Жилищная реформа в Казахстане: кто теперь отвечает за дома и квартиры

В Казахстане стартует обновленная жилищная реформа. С конца августа и середины сентября вступают в силу поправки в законы о многоквартирных домах. Проблемы с содержанием жилфонда в стране назрели давно, и если их игнорировать, дома могут превратиться в настоящие коммунальные «бомбы замедленного действия», передает Finratings.kz со ссылкой на данные Еnergyprom.kz

Две модели управления, и кто отвечает за ваш дом

Теперь закон четко разделяет два способа управления домами:

• ОСИ – объединение собственников имущества. Дом может заключать договор с управляющей компанией, КСК или нанимать профессионального управляющего.

• НСУ – непосредственное совместное управление. Жильцы сами управляют домом или приглашают управляющего.

Если собственники бездействуют, чиновники могут признать дом бесхозным и назначить временного управляющего.

Плата за содержание дома 

Главное новшество для жителей – ежегодная индексация платы за содержание дома. Раньше тарифы утверждали местные маслихаты, и они могли не меняться десятилетиями. Например, в Алматы плата за квадратный метр не менялась 14 лет! Теперь минимальный тариф будет привязан к МРП, а индексация произойдет автоматически минимум раз в год.

Кроме того, жильцы обязаны копить деньги на ремонт. Раньше расходы одних домов покрывались за счет других, и добросовестные плательщики страдали. Теперь каждый дом отвечает только за своё имущество. За просрочки и несвоевременное открытие счетов для ОСИ и НСУ предусмотрены штрафы.

Новые взносы за жилье: что изменится для казахстанцев с 15 сентября

Подробнее ->

По данным Бюро национальной статистики, 80,5% многоэтажек в стране старше 35 лет, почти половина из них нуждается в капитальном ремонте. В Западно-Казахстанской области больше половины домов требуют серьезного обновления, а некоторые уже считаются аварийными.

Даже новые дома нуждаются в регулярном обслуживании – проще откладывать небольшие суммы сейчас, чем потом тратить десятки раз больше на экстренный ремонт. Эксперты советуют выделять минимум 1% стоимости дома в год на профилактическое обслуживание. Для жилья стоимостью 30 млн тг это примерно 25 тыс. тг в месяц, для дома за 10 млн – около 8,3 тыс. тг.

Новая система сделает управление жильем прозрачным и ответственным, ускорит ремонт старых домов и мотивирует жителей заботиться о своем имуществе. К 2029 году планируется снизить долю домов, требующих капитального ремонта, до 28,8%.

Читайте также: 

• Обязательное страхование жилья могут ввести в Kaзахстане

• Штрафовать по-крупному начнут КСК, ОСИ и застройщиков в Казахстане

• Казахстанцам откроют доступ к данным всех КСК и ОСИ