Куда уходят деньги жильцов: ОСИ и КСК теперь обязаны отчитываться

В Казахстане вступили в силу поправки, которые должны сделать сферу ЖКХ прозрачнее. С 17 сентября все управляющие компании, ОСИ и КСК обязаны ежемесячно публиковать детальные отчеты о расходах. За сокрытие информации председателям теперь грозят крупные штрафы из собственного кармана. Krisha.kz подготовил дептальный разбор, как это нововведение дает жильцам законный инструмент для контроля за деньгами, которые они платят на содержание своего дома.

Что изменилось: прозрачность и личная ответственность

Главное изменение — в законе «О жилищных отношениях» появилась новая статья 46, которая вводит строгие правила отчетности.

• Ежемесячный отчет: Управляющий обязан предоставить его до 20-го числа следующего месяца.
• Годовой отчет: Должен быть опубликован до 1 апреля следующего года.

Впервые в Кодекс об административных правонарушениях (статья 320) ввели персональные штрафы для председателей за отсутствие отчетов:

• Первое нарушение: 50 МРП (196 600 тенге в 2025 году).
• Повторное нарушение: 100 МРП (393 200 тенге).

Ключевой момент: штраф выплачивается из личных средств председателя или директора управляющей компании, а не со счета дома.

Что должно быть в отчете

Ежемесячный отчет — это не просто общая сводка, а детальный документ, который должен включать:

• Остатки денег на текущем и накопительном счетах дома.
• Сумму задолженности жильцов.
• Все поступления и расходы за месяц с расшифровкой: зарплаты персоналу, оплата услуг (уборка, лифты), затраты на ремонт, покупка инвентаря и т.д.

Документ должен быть заверен подписями председателя, бухгалтера и членов совета дома. Отчеты должны размещаться на видном месте: на досках объявлений, в домовых чатах или через специальные приложения.

Что делать, если отчета нет: инструкция от юриста

Если ваш управляющий игнорирует новые требования, у жильцов есть четкий план действий.

Аркадий Рубцов, юрист и председатель Ассоциации КСК г. Алматы:

«Если отчёт не вывесили, составьте акт, отправьте письменный запрос и подождите 15 дней. Не ответили — пишите жалобу в жилищную инспекцию через акимат, подать заявку можно в „Е-Отиниш“. Если нарушение подтвердится — штраф неизбежен».

По словам эксперта, руководители ОСИ и УК прекрасно осведомлены об изменениях, поэтому дисциплина в этом вопросе должна значительно вырасти.

Что это значит для вас

1. Вы получили реальный контроль. Теперь вы имеете законное право ежемесячно видеть, на что тратятся ваши деньги, и задавать вопросы, если какая-то статья расходов кажется вам завышенной.
2. Управляющий несет личную ответственность. Угроза штрафа из собственного кармана — сильный стимул для председателей ОСИ и КСК соблюдать закон и вести бухгалтерию прозрачно.
3. У вас есть четкий инструмент воздействия. Жалоба в жилищную инспекцию через «Е-Отиниш» — это эффективный способ заставить управляющего работать по правилам, не прибегая к сложным судебным разбирательствам.

Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической рекомендацией.