Прогрессивный налог на недвижимость в Казахстане: кого коснется

С 1 января 2026 года в Казахстане вступает в силу новый Налоговый кодекс, и эксперты уже прогнозируют – цены на квартиры пойдут вверх. Все из-за прогрессивного налога на продажу недвижимости, который сделает перепродажу жилья дороже и рискованнее, передает Finratings.kz со ссылкой на krisha.kz.

Почему квартиры подорожают

Главное изменение – теперь налог с продажи жилья придется платить чаще и больше.

Если сейчас от налога можно уйти, просто подождав год, то с 2026 года срок владения увеличат:

• для готовых квартир – до 2 лет,

• для строящегося жилья – до 3 лет.

А главное – появится прогрессивная ставка:

• 10% с дохода до 8500 МРП (примерно 33 млн тг),

• 15% – со всего, что выше этой суммы.

Эксперты отмечают: большинство инвесторов теперь будут закладывать эти потери в цену, особенно на первичном рынке.

«Люди, которые раньше покупали квартиру “на котловане” и перепродавали через год, теперь будут считать каждую тенге. Чтобы не терять на налогах, продавцы просто поднимут цены», — поясняет аналитик рынка недвижимости.

Успели оплатить? Пеню за неуплату налога на недвижимость начислят со 2 октября

Подробнее ->

Что изменится на практике

Представим: вы купили квартиру за 100 млн тенге, а через год продали за 150 млн. Прибыль составит 50 млн тг, налог – почти 6 млн.

Теперь эта сумма станет частью будущей стоимости аналогичных объектов – риелторы называют это «эффектом налогового наката».

На рынке новостроек последствия будут еще заметнее. Многие застройщики работают с инвесторами, которые «перекупают» доли, чтобы продать дороже после сдачи дома. С 2026 года срок владения для таких долей составит 3 года – за быструю перепродажу придется заплатить налог.

Как это скажется на рынке

Уже сейчас специалисты прогнозируют волну роста цен в 2025 году – люди постараются продать жилье до вступления нового закона в силу. После этого рынок может замереть на несколько месяцев: предложение уменьшится, а стоимость квартир стабилизируется на более высоком уровне.

«Фактически, это переход к более зрелой модели рынка, где недвижимость перестанет быть “быстрым способом заработка”. Но краткосрочно жилье точно подорожает».

Риелторов обяжут работать по закону: рынок недвижимости ждут перемены

Подробнее ->

Что нужно знать простым казахстанцам

• Налог с продажи будет начисляться только на прибыль, если жилье продано дороже, чем куплено.

• Для квартир, купленных до 2026 года, все останется по старым правилам – налог не взимается после года владения.

• Для строящихся домов (долевое участие) – налог взимается при перепродаже долей в течение трех лет.

Новый налог заставит рынок «остыть» от быстрых сделок, но временно может спровоцировать скачок цен.