«Эффект Долиной» может коснуться и казахстанцев - эксперты

Специалисты по недвижимости заявляют, что казахстанцам пора внимательнее реагировать на громкие скандалы, даже если они происходят в других странах. Причина проста – тенденции в судебной практике и мошеннических схемах распространяются мгновенно, и последствия могут отразиться на рынке Казахстана, передает Finratings.kz.

В последние недели внимание всего постсоветского пространства привлекла история, получившая название «эффект Долиной».

Что произошло с Ларисой Долиной и почему это касается нас

Недавно суд вернул российской певице Ларисе Долиной квартиру стоимостью 112 млн рублей, которую она потеряла из-за действий мошенников.

Проблема в том, что покупательница жилья Лурье лишилась и квартиры, и всех уплаченных средств. Несмотря на то что она действовала добросовестно, проверяла документы и заключала сделку в соответствии с законом, суд встал на сторону первоначальной владелицы, пострадавшей от аферы.

Юристы уже назвали эту схему «эффектом Долиной» – когда человек продает квартиру, отдает деньги мошенникам, а потом через суд добивается возврата недвижимости, оставляя покупателя ни с чем. Теперь покупательница готовит жалобу в Верховный суд, а рынок недвижимости обсуждает риски, которые могут стать массовыми.

Почему Казахстану стоит обратить внимание на этот прецедент

Эксперты считают, что казахстанцам важно внимательно следить за развитием этой истории.

“Схемы мошенничества быстро мигрируют между странами, а решения высших судов могут создавать прецеденты, которые затем используют аферисты. Кроме того, и в Казахстане уже были случаи, когда добросовестные покупатели оказывались в уязвимой позиции из-за действий третьих лиц”, – предупреждают они.

Поэтому риелторы напоминают: проблемы рынка недвижимости становятся общими, независимо от границ.

То, что раньше воспринималось как абсолютная защита – нотариальная сделка, справки из ПНД, титульное страхование, видеозапись процедуры, участие риелтора, – сегодня уже не спасает от «эффекта Долиной».

Стремительное развитие мошеннических схем и слабые места в законе приводят к тому, что добросовестный покупатель рискует проиграть даже при идеальной юридической подготовке сделки.

Особая зона риска – сделки с пожилыми продавцами

В Казахстане чаще всего под удар попадают пожилые люди, особенно те, кто живет один или плохо ориентируется в юридических вопросах.

Эксперты рекомендуют соблюдать дополнительные меры предосторожности:

1. Нужно установить контакт с родственниками продавца и убедиться, что они знают о сделке и понимают ее цель.
2. Лучше избегать сделок по доверенности от пожилого человека – это один из любимых инструментов мошенников.
3. При возможности организовать параллельную покупку жилья продавцом, чтобы деньги переходили сразу в обеих сделках. Это сложно, но работает.
4. Если у продавца «нет родственников» или он избегает контактов с ними – это серьезный повод отказаться от сделки.

Казахстанцам советуют заранее изучать резонансные случаи, делать выводы и укреплять собственные процедуры безопасности.