Выдача ипотеки в Казахстане рухнула на 44% в январе 2025 года

По данным аналитиков, банки выдали 153,1 млрд тенге, что на 44% меньше, чем в декабре прошлого года. Количество заемщиков также уменьшилось – до 8,9 тысячи человек, что на 43% ниже декабрьского показателя, передает Finratings.kz.

Почему выдача ипотечных кредитов упала?

По мнению Первого кредитного бюро, причиной январского спада стало резкое увеличение выдачи ипотеки в декабре. Многие казахстанцы стремились оформить кредит из-за ожиданий роста порогов для изъятия пенсионных накоплений, однако в итоге пороговые суммы не изменились.

Несмотря на январское снижение, в годовом выражении ипотечный рынок остается в плюсе – показатели вернулись к уровню первого полугодия 2024 года. Во втором полугодии наблюдался рост кредитования, который во многом был связан с обсуждением полного запрета на изъятие пенсионных в июне-июле.

Дополнительные факторы влияния

Эксперты также называют ряд других причин, повлиявших на рынок ипотеки:

• Относительная стабильность цен на жилье – это создает условия для сбалансированного спроса.
• Ожидание роста цен на новостройки – связано с отменой льгот по НДС для застройщиков, что может привести к удорожанию недвижимости.
• Инвестиции в жилье на фоне ожиданий всеобщего декларирования доходов физлиц, которое впоследствии отменили.

Состояние ипотечного рынка в начале 2025 года

Несмотря на резкое снижение выдачи кредитов, аналитики отмечают, что рынок ипотеки остается стабильным. Влияние на его дальнейшую динамику будут оказывать экономическая ситуация в стране и условия кредитования в банках.

По состоянию на 1 февраля 2025 года:

• Общий ипотечный портфель достиг 6,7 трлн тенге.
• Количество активных ипотечных займов составляет 631 тысячу.
• Число заемщиков – 603 тысячи человек.

Ожидается, что в ближайшие месяцы рынок ипотеки стабилизируется, а спрос на кредиты будет зависеть от изменений в экономической политике и действий регуляторов.