Жилье в РК не подешевеет: 3 причины покупать прямо сейчас

Пока вы откладываете по 200 тысяч тенге в месяц на «квартиру мечты» , она дорожает на полмиллиона. Январь 2026 года принес рынку недвижимости Казахстана новые вводные: от обновленного Налогового кодекса до рекордных цен за квадратный метр в Алматы и Астане. Эксперты Krisha.kz считают, что стратегия «синицы в руках» сегодня – это единственный способ не остаться без крыши над головой, передает Finratings.kz.

Ситуация: у вас на руках есть 15–20 миллионов тенге. На приличную «двушку» в Алматы не хватает, а брать старую панельку в спальнике или студию в «человейнике» на окраине Астаны не хочется. Кажется, логично подождать год-другой, подкопить и взять «ту самую». Но эксперты и статистика января 2026 года говорят об обратном.

«Квадрат» по 750 тысяч: реальность 2026 года

Пока покупатели надеялись на «охлаждение» рынка, Алматы выдал исторический рекорд.

По данным на январь 2026 года, цена «квадрата» на вторичке в южной столице вплотную подобралась к 750 тысячам тенге. Вторичка за год подскочила на безумные 25,4%. В Астане ситуация не легче – рост в районе 17–20%.

«Копить на жилье быстрее, чем оно дорожает, в Казахстане – это бег против лавины. Если сегодня вы можете позволить себе хотя бы скромные 35 квадратов – это ваша «броня» от инфляции. Завтра эту же квартиру вы продадите как ликвидный актив, чтобы расшириться», – считает Имран Османов.

Почему нельзя медлить именно сейчас? С 1 января 2026 года в силу вступил новый Налоговый кодекс. Теперь на квартиры в домах, строительство которых начнется в этом году, накладывается НДС 16%. Застройщики уже начали закладывать эти расходы в прайсы. Ждать «снижения» – значит добровольно согласиться переплатить государству и девелоперу через год.

Цены на новостройки в Казахстане: где дешевле купить жилье

Подробнее ->

Съемная квартира или своя студия?

Экономист Эльдар Шамсутдинов напоминает о «невидимых» тратах. Съемное жилье в Алматы за год подорожало еще на 12%. Эти деньги уходят «в никуда».

«Квартира для собственного проживания — это не инвестиция, это среда. Потерянный комфорт и 2 часа в пробках из съемного жилья на окраине вам никто не компенсирует, даже если вы накопите лишний миллион», – отмечает эксперт.

Итог: брать или не брать?

Если ваша цель – жить, а не спекулировать, то ответ один:

• Первичка: Берите то, что достроено до 2026 года (пока не ударил НДС).
• Вторичка: Ищите ликвидные однушки и двушки. Они – «золотая валюта» Казахстана, которая всегда в цене.

Помните: в 2026 году рынок недвижимости – это не про выбор идеальных обоев, а про спасение своих накоплений. Лучше заехать в свою маленькую квартиру сегодня, чем через пять лет понять, что ваших денег не хватает даже на первоначалку.

Читайте также: 

• Цены на жилье в Казахстане изменятся в 2026 году
• Успели до НДС: рынок жилья в Казахстане взлетел на 33%
• Что выгоднее — снимать жильё или брать ипотеку