Что выгоднее — снимать жильё или брать ипотеку

В Тhreads казахстанский риелтор под ником vlad.realty.astana предложил наглядно сравнить расходы на аренду жилья и ипотеку на примере однокомнатной квартиры сроком на 10 лет, передает Finratings.kz.

По его расчётам, при средней стоимости аренды 180 тыс. тенге в месяц за десятилетие арендатор отдаст порядка 21 млн тенге с учётом постепенного роста цен. При этом, подчёркивает автор, по итогам этого периода у человека не формируется собственный актив.

В случае с ипотекой ежемесячный платёж в 250 тыс. тенге за те же 10 лет составит около 30 млн тенге выплат банку. Однако в результате заёмщик получает квартиру, рыночная стоимость которой, по оценке риелтора, может превышать 40 млн тенге.

«Переплата по ипотеке возвращается ростом стоимости недвижимости. Плата за аренду — сгорает навсегда», — отмечает он.

Эксперт также указывает, что при ипотеке остаётся возможность досрочного погашения, что позволяет снизить общую переплату и быстрее сформировать собственный капитал. Подробные расчёты и варианты оптимизации выплат риелтор пообещал разобрать в следующих публикациях.

Таким образом, ключевое различие между арендой и ипотекой, по мнению автора, заключается не только в размере ежемесячного платежа, но и в конечном результате — наличии или отсутствии собственного жилья.