Рухнут ли цены на квартиры в Казахстане, ответил эксперт
Если вы ждете, что квартиры в Казахстане внезапно подешевеют на 30–50%, у эксперта плохие новости. Рынок может замереть, но резкого обвала, по его мнению, ждать не стоит.
Один из самых популярных вопросов среди казахстанцев – покупать квартиру сейчас или подождать, пока цены наконец рухнут. По словам эксперта по недвижимости Александра Пака, сценарий резкого обвала выглядит маловероятным.
В комментарии редакции Finratings.kz он отметил, что сравнивать текущую ситуацию с классическим пузырем, как это было во время ипотечного кризиса 2008 года в США, некорректно.
При этом перегрев на рынке, по его словам, все же есть.
“Проблема в том, что цены на жилье долгое время росли быстрее доходов населения, а многие покупатели принимали решения на эмоциях, опасаясь, что завтра станет еще дороже. Такой рынок сложно назвать здоровым. Но ждать обвала тоже не стоит”, – говорит Александр Пак.
По его словам, рынок недвижимости в Казахстане обычно ведет себя инертно: вместо резких падений чаще происходит другое – цены просто перестают расти и надолго замирают. При этом реальная картина сделок может отличаться от объявлений.
“Квартиры нередко продаются с хорошим дисконтом по сравнению с ценами, которые изначально выставляют продавцы. То есть цифры в объявлениях и реальные сделки – не всегда одно и то же. Дополнительный фактор – дефицит жилья”, – отмечает эксперт.
По мнению нашего собеседника, нехватка квадратных метров на рынке остается одной из причин, почему сильного обвала ожидать не приходится.
При этом он предупреждает: покупать квартиру только из страха, что завтра станет еще дороже, – опасная стратегия. Особенно если речь идет о кредите на долгие годы.
Также Александр Пак считает, что рынок недвижимости растет быстрее кошельков людей, поэтому даже стабильный доход не гарантирует казахстанцам покупку собственного жилья.