“Рынок недвижимости стоит”: эксперт ждет снижения цен на квартиры
Финансовый аналитик считает, что рынок жилья перегрет и может пойти на коррекцию. Сам он уже продал квартиру и держит деньги в ценных бумагах и депозитах.
В Казахстане снова заговорили о перегретом рынке жилья. Поводом стали слова главы Отбасы банка Ляззат Ибрагимовой, которая предложила пересмотреть налоги для тех, кто владеет несколькими квартирами.
По ее словам, налоговая нагрузка должна зависеть от количества недвижимости.
“Пусть с первой квартиры это будет маленький налог, как сейчас налог на имущество. Со второй квартиры он будет больше, с третьей еще больше. А с десяти квартир – это уже объект инвестиций, в рамках которого вы делаете себе прирост стоимости актива. Там должна быть совершенно другая система налогообложения”, – заявила Ибрагимова.
Финансовый эксперт Султан Елемесов считает, что такие заявления – важный сигнал. По его мнению, государство, похоже, признает проблему: жилье в Казахстане стало фундаментально слишком дорогим.
Он также напомнил слова главы Национального банка о том, что при дорогой ипотеке, возможно, не стоит спешить с покупкой жилья. Елемесов считает, что через такие заявления власти пытаются немного охладить рынок, но без резкого удара по строительной отрасли.
“Национальный банк и Отбасы банк – структуры под контролем государства, а строительный рынок остается одним из главных драйверов экономики”, – отметил эксперт.
По его словам, рынок недвижимости сейчас фактически стоит. Об этом, как говорит Елемесов, он постоянно слышит и от представителей застройщиков. Но цены при этом не спешат снижаться.
Эксперт считает, что без разумной коррекции ситуация в будущем может привести к более серьезным последствиям.
Сам Елемесов этой коррекции ждет. Он рассказал, что еще в октябре прошлого года продал квартиру, а деньги перевел в ценные бумаги и депозиты.
По его словам, пока стратегия работает: портфель растет, есть реализованная прибыль. Если все пойдет по плану, эксперт рассчитывает в будущем поменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную.
Ранее эксперт по недвижимости Александр Пак заявил, что сценарий резкого обвала выглядит маловероятным.
Он также прокомментировал, почему большинство казахстанцев не может позволить себе покупку собственного жилья.