Сколько квартир можно иметь без повышенного налога в Казахстане
Повышенный налог уже действует для владельцев дорогой недвижимости, но массового налога на второе и третье жилье пока не будет.
В Казахстане уже действует повышенное налогообложение для владельцев дорогой жилой недвижимости. Об этом рассказал эксперт по налоговой безопасности Дмитрий Казанцев в интервью подкасту Казахстанской фондовой биржи.
Во время беседы ведущая напомнила, что ранее в публичном поле обсуждалась идея введения дополнительного налога на вторую, третью и последующие квартиры. Она также спросила, связан ли этот механизм с так называемым «налогом на роскошь».
Не отдельный налог, а просто повышенная ставка
Отвечая на вопрос, Казанцев пояснил, что в Казахстане уже действует механизм повышенного налога на имущество для владельцев дорогой недвижимости.
«На самом деле у нас ввели налог, который в простонародье называют налогом на роскошь. Но по сути это касается тех, кто владеет более чем тремя объектами жилой недвижимости общей стоимостью свыше 450 миллионов тенге. У таких собственников налог на имущество выше, чем у остальных. На сумму превышения они доплачивают дополнительный налог», — рассказал эксперт.
По его словам, многие ошибочно воспринимают этот механизм как отдельный налог для богатых.
«То есть нельзя сказать, что это какой-то отдельный “налог на роскошь”. Это просто повышенный налог на имущество для определенной категории собственников», — добавил он.
Кого именно коснется повышенный налог
Во время разговора ведущая уточнила, идет ли речь о 450 млн тенге за каждую квартиру отдельно. Однако эксперт пояснил, что учитывается совокупная стоимость недвижимости.
«Если у вас один объект стоимостью 450 миллионов тенге, это еще не значит, что вы автоматически попадаете под этот налог. Должно быть именно три объекта недвижимости, и их совокупная стоимость должна превышать этот порог», — объяснил Казанцев.
Он также отдельно подчеркнул, что речь идет только о жилой недвижимости.
«Мы сейчас не говорим про коммерческую недвижимость — склады, магазины или офисы. Речь идет именно о жилых объектах», — уточнил эксперт.
«Громкие заявления — это больше про внимание»
Во время подкаста затронули и заявления отдельных депутатов, которые ранее предлагали дополнительно облагать налогом владельцев нескольких квартир. Комментируя подобные инициативы, Казанцев довольно скептически оценил вероятность их принятия.
«Конечно, периодически звучат громкие заявления — мол, давайте дополнительно обложим пятую, шестую квартиру. Но, честно говоря, я не думаю, что такие предложения кто-то реально примет. У нас многие подобные инициативы делаются скорее для того, чтобы пошуметь и привлечь к себе внимание», — заявил он.
Теперь стоимость жилья можно проверить через ЦОН
Отдельно ведущая поинтересовалась, каким образом государство определяет стоимость недвижимости и нужно ли для этого обращаться к независимым оценщикам. По словам Казанцева, после изменений в Налоговом кодексе узнать ориентировочную стоимость жилья стало проще.
«Раньше для этого фактически приходилось идти только к частным оценщикам. Сейчас, в связи с новым Налоговым кодексом, стоимость можно уточнить через ЦОН. Государство использует какую-то усредненную оценку, исходя из стоимости аналогичных объектов», — рассказал эксперт.
При этом он подчеркнул, что собственники имеют право не соглашаться с государственной оценкой.
«Если человек считает, что стоимость определена неправильно, он всегда может заказать независимую оценку у лицензированного оценщика и уже на основании этого оспаривать сумму», — отметил Казанцев.
«Если недоплатили — потом доначислят»
Во время беседы ведущая также спросила, как собственнику понять, подпадает ли его недвижимость под повышенный налог. Отвечая на вопрос, эксперт напомнил, что ответственность за корректную уплату налогов лежит на самих владельцах недвижимости.
«Даже если человек не изучает Налоговый кодекс, это все равно остается его ответственностью как налогоплательщика. Если вы где-то недоплатили, налоговая потом сама все пересчитает. Через несколько лет вам могут предъявить перерасчет, и в итоге придется доплачивать еще больше — уже вместе с дополнительными начислениями», — предупредил он.