В Казахстане изменят правила распределения жилья – кто получит приоритет

В Казахстане меняется порядок распределения коммунального жилья, квартир, арендованных акиматами, и льготных ипотечных займов. Не менее 20% доступного объема предусмотрят для детей-сирот, еще минимум 50% – для отдельных социально уязвимых категорий.

Изменения предусмотрены приказом Министерства промышленности и строительства.

Кто получит жилье в первую очередь

Не менее 20% жилья из коммунального фонда или квартир, арендованных акиматами у частных собственников, будут предоставлять детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Еще минимум 50% направят следующим категориям:

• ветеранам Великой Отечественной войны и приравненным к ним лицам;
• ветеранам боевых действий на территории других государств;
• людям с инвалидностью первой и второй групп;
• семьям, воспитывающим детей с инвалидностью;
• вдовам и вдовцам;
• многодетным семьям и награжденным многодетным матерям;
• очередникам, в семье которых есть человек с инвалидностью первой или второй группы либо ребенок с инвалидностью.

Аналогичные доли предусмотрены при распределении жилья по льготным ипотечным займам через систему жилищных строительных сбережений.

При этом установленная квота не означает автоматического получения квартиры. Человек должен состоять на учете нуждающихся в жилье и соответствовать требованиям по доходу и очередности.

Доход семьи будут проверять за шесть месяцев

При предоставлении коммунального или арендного жилья будут учитывать доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, полученные в Казахстане за последние шесть месяцев.

Предельный доход составит:

• для семьи из трех и более человек – не более двух прожиточных минимумов на каждого члена семьи;
• для семьи из двух человек –  не более 3,5 прожиточного минимума на человека;
• для одинокого гражданина – не более 5,5 прожиточного минимума.

В 2026 году прожиточный минимум составляет 50 851 тенге. Таким образом, лимит достигает примерно 101,7 тыс. тенге на человека для семьи из трех и более человек, 178 тыс. тенге – для семьи из двух человек и 279,7 тыс. тенге – для одинокого заявителя. Размер прожиточного минимума установлен законом о республиканском бюджете.

Сколько комнат предоставят семье

Обновленные правила устанавливают нормы по количеству комнат:

• супругам полагается одна комната;
• членам семьи одного пола – одна комната максимум на двух человек;
• членам семьи разного пола, кроме супругов, должны предоставляться отдельные комнаты из расчета не более двух человек в каждой.

Людям с тяжелыми формами отдельных хронических заболеваний, а также семьям с детьми с инвалидностью предусмотрена дополнительная отдельная комната. Такая площадь не будет считаться излишней.

Если подходящего по нормативам жилья нет, семье смогут предложить квартиру меньшего размера, но только с ее согласия.

Нормы о распределении комнат вступят в силу 14 сентября 2026 года. Основная часть приказа начнет действовать по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования.

Новые правила закрепляют приоритет социально уязвимых граждан, однако квартира не будет предоставляться только на основании принадлежности к льготной категории. Решение по-прежнему будет зависеть от даты постановки на учет, состава семьи, дохода и наличия подходящего жилья.