Очередь на жилье ускорят в Казахстане, но условия ужесточат

Главная граница пройдет между долями меньше 50% и долями от 50%. При этом очередь не означает автоматического получения бесплатной квартиры – она дает доступ к мерам государственной жилищной поддержки с учетом доходов и даты постановки на учет.

Один процент может изменить статус заявителя

В Отбасы банке напомнили, что новые правила устанавливают конкретный порог. Доля в размере одной трети или одной четверти сама по себе не препятствует подаче заявления. Половина квартиры или дома и более уже станет основанием для отказа при постановке на учет.

Проверка затронет не только самого заявителя, но и членов его семьи. Закон также предусматривает учет наличия недвижимости в течение последних пяти лет. Соответствующие поправки закреплены в законе № 350-VIII.

Казахстанцев, уже состоящих на учете и имеющих долю от 50%, новое ограничение не затронет.

Расширение семьи может как помочь, так и помешать

С 14 сентября в состав семьи по взаимному согласию смогут включать не только супругов и детей, но также родителей супругов, внуков и опекунов.

Это дает двойной эффект.

“Большой состав семьи будут учитывать при подборе количества комнат. Но одновременно наличие квартиры или крупной доли у включенного родственника может повлиять на право постановки на учет”, – отмечают в Отбасы банке.

Поэтому перед подачей заявления важно проверить зарегистрированную недвижимость всех членов семьи, а не только основного заявителя.

Большим семьям перестанут искать квартиры по квадратным метрам

Ранее жилье распределялось из расчета 15–18 квадратных метров на человека. Для семьи из шести человек требовалась квартира площадью от 90 квадратных метров, но таких объектов в государственном фонде недостаточно. Из-за этого очередь могла подойти, а подходящего варианта не находилось.

Новый подход предполагает подбор жилья прежде всего по количеству комнат и составу семьи. Это может ускорить распределение квартир многодетным семьям, хотя предложенное жилье иногда будет меньше прежнего норматива по площади. Подробные правила комнатности еще должны пройти согласование.

Свободные квартиры не будут ждать свою категорию

С 27 июля изменился и механизм квот. Не менее 20% распределяемого жилья предусматривается для детей-сирот, не менее 50% – для многодетных семей, людей с инвалидностью и других приоритетных категорий. Остальные 30% предназначены другим очередникам.

Если в определенной категории не окажется подходящих получателей, неиспользованное жилье разрешается передать другим льготникам. Раньше жесткое разделение по квотам могло замедлять распределение.

Также при изменении границ региона очередник сохранит первоначальную дату постановки на учет. Например, присоединение населенного пункта к другому городу или области больше не должно отправлять человека в конец очереди.

Что проверить перед подачей заявления

До 14 сентября заявителям стоит уточнить:

• кому и в каких долях принадлежит семейная недвижимость;
• правильно ли указаны собственники в государственных базах;
• кто будет включен в состав семьи;
• нет ли расхождений в сведениях о жилье за последние пять лет.

Новая система делает долю в недвижимости полноценным финансовым активом при оценке нуждаемости. Даже если человек фактически не может пользоваться половиной квартиры, юридически такая собственность может закрыть ему доступ к постановке на учет.