Упустили ипотеку «Умай»? У казахстанок появится новый шанс купить жильё

У казахстанок может появиться ещё одна возможность приобрести жильё по программе «Умай». Азиатский банк развития одобрил второй транш на 20 млрд тенге для Отбасы банка. Ожидается, что деньги поступят в ближайшее время, однако дату нового приёма заявок пока не объявили.

Первый транш в размере 9 млрд тенге поступил в августе 2026 года. Приём заявок стартовал 31 августа, но лимит закончился примерно за семь часов. За это время банк принял 855 заявок.

По данным Отбасы банка на 12 октября, 366 займов уже выдали, ещё 296 заявок находились в процессе оформления.

Какие условия ипотеки «Умай» действовали ранее

Условия следующего этапа пока не опубликованы. На предыдущем этапе программа предусматривала:

• Ставку 14,8% годовых. Годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) составляла 16,3–16,8%.
• Сумму займа до 50 млн тенге.
• Первоначальный взнос от 20% стоимости жилья в Астане и Алматы и от 15% в других городах.
• Срок кредитования от 6 месяцев до 25 лет.
• Заём на ремонт до 15 млн тенге.

По программе можно было приобрести первичное и вторичное жильё. На вторичном рынке подходили квартиры и дома, введённые в эксплуатацию не ранее 1 января 2016 года. Для покупки жилья на этапе строительства требовалась гарантия единого оператора жилищного строительства либо предусмотренный программой страховой инструмент.

Первичное жильё участницы выбирали на платформе Baspana Market. Программа также позволяла направить заём на ремонт жилья, в котором живёт заёмщица.

Кто мог участвовать в программе

Программа была рассчитана на женщин. Для подтверждения платёжеспособности требовался официальный доход за последние шесть месяцев. Среднемесячный чистый доход семьи не должен был превышать 1,25 млн тенге.

Наличие другой недвижимости не было препятствием для участия. Жильё можно было выбрать в любом городе Казахстана, независимо от места прописки.

Недвижимость оформлялась на женщину. Если она состояла в браке, жильё считалось совместным имуществом супругов. При оформлении займа допускалось привлечение созаёмщиков.

Можно ли было снизить ставку

После накопления 50% суммы займа участница могла перейти с предварительного займа на жилищный заём со ставкой от 3,5% до 5% годовых. ГЭСВ для такого займа составляла 3,6–6,9%. Однако снижение ставки не происходило автоматически: для перехода требовалось выполнить условия системы жилищных строительных сбережений. Поэтому ставку 3,5–5% нельзя считать доступной сразу при оформлении ипотеки.

Когда возобновят приём заявок

Дата нового этапа программы не объявлена. Условия, по которым будут выдавать займы после поступления второго транша, также пока неизвестны. Отбасы банк сообщит о них дополнительно. В апреле 2026 года банк и Азиатский банк развития договорились о привлечении в общей сложности 90 млрд тенге на программы «Умай» и «Зелёная ипотека». Второй транш на 20 млрд тенге входит в это соглашение.

Если вы планируете воспользоваться программой, стоит следить за официальными объявлениями Отбасы банка. Перед подачей заявки необходимо будет проверить дату старта, доступный лимит и окончательные условия нового этапа.