Отбасы банк упростил ипотеку не для всех: кому придется ждать полгода

Нововведение касается только покупателей квартир у застройщиков-партнёров. Для тех, кто выбирает вторичное жильё, прежние требования сохранились.

Как уже известно, с 15 октября 2026 года клиенты банка могут получить промежуточный заем под 8,5% годовых (ГЭСВ от 9% до 9,6%) без обязательного ожидания, пока оценочный показатель (ОП) достигнет 5.

Раньше этот показатель был необходим для оформления стандартного промежуточного займа. Даже если покупатель сразу вносил на депозит половину стоимости квартиры, ему обычно приходилось ждать около шести месяцев.

Теперь ожидание можно исключить, если квартира приобретается у застройщика, участвующего в новом механизме кредитования. Требование иметь на депозите 50% стоимости жилья осталось.

По информации Отбасы банка, к сотрудничеству привлечены BI Group, SAT NS и QazaqStroy. Первые предложения включают 600 квартир BI Group в Астане, Алматы, Шымкенте и Атырау.

Почему покупатели вторичного жилья оказались за бортом

Для вторичного рынка банк не отменил требование к оценочному показателю. Чтобы получить промежуточный заем, клиент по-прежнему должен иметь на депозите 50% стоимости жилья и ОП не ниже 5.

Например, казахстанец накопил 15 млн тенге и собирается приобрести квартиру за 30 млн. Если он выберет жильё из предложений застройщиков-партнёров, то сможет обратиться за промежуточным займом без ожидания нужного ОП.

При покупке квартиры за ту же сумму на вторичном рынке ему придётся сначала выполнить прежние требования банка.

Для такого покупателя ожидание может стать проблемой. Продавец квартиры не обязан сохранять бронь или первоначальную цену несколько месяцев. За это время жильё может подорожать либо перейти к другому покупателю.

Эксперт рынка недвижимости Имран Османов обращает внимание, что значительная часть вопросов к прежнему механизму кредитования была связана именно с покупкой вторичного жилья.

Новый порядок эту ситуацию не меняет. Возможность оформить ипотеку быстрее теперь зависит в том числе от того, у кого покупатель приобретает квартиру.

«Получается, банк упростил покупку определенных новостроек, но основная проблема покупателей вторичного жилья осталась нерешенной», – отметил Имран Османов.