Что можно снять за 200 тысяч тенге в Астане, Алматы и Шымкенте

Мы выбрали по два объявления на Krisha.kz в каждом городе и сравнили их по площади, расположению, оснащению и дополнительным расходам при заселении. Это не рейтинг городов и не полная картина рынка, а примеры того, какие варианты можно рассмотреть с одинаковым бюджетом.

Астана: две однокомнатные квартиры рядом с городскими ориентирами

​​​​​​​1.Квартира на улице Туркестан, 4

Однокомнатная квартира площадью 40 м² находится на 13-м этаже 15-этажного дома в Есильском районе. Аренда стоит 200 000 тенге в месяц.

Квартира полностью меблирована. Ремонт не новый, но аккуратный. Один из ориентиров поблизости — торговый центр Abu Dhabi.

Стоимость квадратного метра составляет 5 000 тенге в месяц. Среди шести рассмотренных вариантов это самый высокий показатель, хотя ежемесячная плата такая же, как у остальных квартир.

2. Квартира на улице Сыганак, 32

Однокомнатная квартира площадью 42 м² сдаётся за 200 000 тенге в месяц.

Жильё меблировано, ремонт не новый, но аккуратный. Среди ориентиров поблизости — торговый центр Khan Shatyr, Asia Park и Astana Arena.

За те же деньги арендатор получает на 2 м² больше, чем в первом варианте. Стоимость квадратного метра — около 4 762 тенге в месяц.

Если вы выбираете Астану ради работы или учёбы и хотите жить в отдельной квартире, оба варианта укладываются в бюджет. При этом стоит сравнить не только площадь, но и время в пути до работы, учёбы и других важных мест.

Алматы: две комнаты, но разные расходы при заселении

3.Двухкомнатная квартира на улице Тынышбаева, 22

Квартира площадью 52 м² расположена на втором этаже трёхэтажного дома в Турксибском районе. Аренда стоит 200 000 тенге в месяц.

В квартире есть мебель, кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина, телевизор, микроволновая печь и интернет. Ремонт не новый, но аккуратный. Также предусмотрены отдельный санузел, кладовая и два балкона.

Рядом находятся парки, школы № 83 и № 76, детский сад, станция Алматы-1, рынок «Шолохов», торговый центр MART, магазины и ЦОН.

Стоимость квадратного метра — около 3 846 тенге в месяц.

Однако при заселении понадобится больше денег, чем только на первый месяц аренды. Владелец требует возвратный залог в размере 150 000 тенге. По условиям объявления, его возвращают, если квартира останется чистой, без повреждений и долгов. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно по фактическому потреблению. Предусмотрен официальный договор на срок от шести до 11 месяцев с возможностью продления.

Таким образом, за первый месяц аренды и залог потребуется 350 000 тенге, не считая коммунальных платежей.

4. Однокомнатная квартира в микрорайоне Жетысу-2, 18

Квартира площадью 41 м² находится на девятом этаже в Ауэзовском районе. Ежемесячная аренда — 200 000 тенге.

Жильё меблировано. В квартире есть стиральная машина, холодильник, кухонный гарнитур, диван и шкаф. Также предусмотрены кладовая и балкон, в доме есть лифт. Окна выходят во двор.

Стоимость квадратного метра — около 4 878 тенге в месяц.

Условия заселения отличаются от предыдущего варианта: залог составляет 50 000 тенге, комиссия риелтора — ещё 50 000 тенге. В объявлении также указана стоимость просмотра — 2 000 тенге.

Если учитывать первый месяц аренды, залог и комиссию, на старте потребуется 300 000 тенге. Плата за просмотр и коммунальные платежи в эту сумму не включены.

Если вы переезжаете в Алматы, выбор зависит от того, что важнее: больше комнат или меньшие первоначальные расходы. Двухкомнатная квартира на Тынышбаева просторнее, но требует большего залога. Однокомнатная в Жетысу-2 меньше, зато сумма на старте по указанным условиям ниже.

Шымкент: две двухкомнатные квартиры за ту же сумму

5. Квартира в 16-м микрорайоне, 16

Двухкомнатная квартира площадью 51 м² находится на втором этаже пятиэтажного дома в Аль-Фарабийском районе. Аренда — 200 000 тенге в месяц.

Квартира меблирована, ремонт не новый, но аккуратный. В объявлении указаны стиральная машина, холодильник и кондиционер. Есть раздельный санузел, ванна и две лоджии. На окнах установлены решётки, в доме есть домофон и кодовый замок.

Поблизости находятся школа, детский сад, детская площадка и остановка общественного транспорта.

Стоимость квадратного метра — около 3 922 тенге в месяц. Сведения о размере залога и условиях оплаты коммунальных услуг в описании не приведены.

6. Квартира на улице Алдиярова, 10А

​​​​​​​

Двухкомнатная квартира площадью 56 м² расположена на пятом этаже пятиэтажного дома в Аль-Фарабийском районе. Цена — 200 000 тенге в месяц.

Это самый просторный вариант среди шести объявлений. Кухня объединена с лоджией, мебель заявлена как новая. В квартире есть интернет, телевизор, стиральная машина, холодильник, микроволновая печь, кондиционер, пылесос и посуда. В объявлении также указаны индивидуальное отопление и гараж.

Рядом находятся остановка, школа, детский сад, торговые центры, продуктовые магазины и аптеки.

Стоимость квадратного метра — около 3 571 тенге в месяц, это самый низкий показатель среди шести вариантов.

Залог требуется, коммунальные услуги оплачиваются отдельно, но точная сумма залога в объявлении не указана. Перед заселением также стоит уточнить условия предоставления гаража.

Если для вас важнее площадь, квартира на Алдиярова выглядит привлекательнее: она на 5 м² больше варианта в 16-м микрорайоне при той же ежемесячной плате. Но окончательное решение стоит принимать после уточнения дополнительных платежей и условий договора.

Сколько денег понадобится на заселение

200 000 тенге — это ежемесячная арендная плата, но для переезда может понадобиться заметно больше. В некоторых объявлениях дополнительно требуют залог или комиссию риелтора, а коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Расчёт предполагает оплату только первого месяца. Дополнительные платежи в объявлениях не указаны. Коммунальные услуги в суммы не включены.

В Алматы на заселение в рассмотренные квартиры понадобится 300 000–350 000 тенге — ещё до оплаты коммунальных услуг. При этом залог не обязательно становится окончательным расходом: по условиям объявления на Тынышбаева его обещают вернуть при соблюдении требований к состоянию квартиры и отсутствии долгов.

Перед переездом стоит учитывать не только ежемесячную аренду, но и сумму, которую потребуется внести до заселения. Это поможет сравнить реальные расходы и избежать нехватки денег в первый месяц.

Что происходит с ценами на аренду

По данным Бюро национальной статистики за сентябрь 2026 года, средняя цена предложения аренды благоустроенного жилья в Казахстане достигла 5 486 тенге за квадратный метр в месяц. За год показатель вырос на 16,7%. В Астане средняя цена составила 6 388 тенге за м², в Алматы — 6 353 тенге, а в Шымкенте — 4 678 тенге.

На этом фоне стоимость квадратного метра в рассмотренных объявлениях ниже средних показателей по Астане и Алматы.

В Астане цена квадратного метра в этих двух квартирах примерно на 22–25% ниже среднего показателя по городу. В Алматы разница составляет около 23–39%.

Однако эти цифры не означают, что все квартиры в объявлениях дешевле рынка или что такие цены характерны для целых городов. Статистика отражает среднюю цену предложения, а не стоимость каждой конкретной квартиры. На ставку влияют район, площадь, состояние жилья, этаж и оснащение.

Для Шымкента в приведённых данных средний городской показатель не указан, поэтому сравнивать эти квартиры со среднерыночной ценой без дополнительных официальных данных нельзя. Внутри нашей подборки квартира на Алдиярова обходится дешевле за квадратный метр, чем вариант в 16-м микрорайоне.

Какой город выбрать с бюджетом 200 000 тенге

Если ориентироваться только на шесть рассмотренных объявлений, картина получается такой:

• Астана — две однокомнатные квартиры площадью 40–42 м². Вариант для тех, кому важно отдельное жильё в столице, а не количество комнат.

• Алматы — выбор между однокомнатной квартирой и двухкомнатным жильём площадью 52 м². Но нужно заранее подготовить деньги на залог и, в одном из случаев, комиссию риелтора.

• Шымкент — две двухкомнатные квартиры площадью 51 и 56 м². Среди рассмотренных предложений здесь больше пространства за ту же ежемесячную плату.

Если главным критерием будет площадь, в первую очередь стоит рассмотреть квартиру на 56 м² в Шымкенте. Если переезд связан с работой в столице, логичнее сравнить варианты в Астане с учётом ежедневных маршрутов. А при выборе Алматы стоит решить, нужны ли две комнаты и есть ли возможность сразу внести залог.

При этом шесть объявлений не позволяют сделать вывод, что аренда во всём Шымкенте выгоднее, чем в Астане или Алматы. Это примеры конкретных предложений.