Где в Казахстане квартиры стоят вдвое дешевле, чем в Алматы и Астане

Квартира площадью 50 квадратных метров в Алматы обойдётся в среднем в 37,3 млн тенге, а в Уральске — в 17,5 млн тенге. Разница почти в 20 млн тенге за жильё одинаковой площади. 

Где квартиры самые дорогие

Алматы и Астана остаются самыми дорогими городами Казахстана для покупки нового жилья. Причём цены на новостройки в двух мегаполисах практически сравнялись.

В Алматы средняя стоимость квадратного метра составляет 746 673 тенге, в Астане — 746 490 тенге. Разница всего 183 тенге.

Таким образом, условная новая квартира площадью 50 квадратных метров в обоих городах обойдётся примерно в 37,3 млн тенге.

Следом идут Атырау и Шымкент, где квадратный метр нового жилья стоит 553 394 и 544 641 тенге соответственно. Покупка квартиры площадью 50 квадратных метров потребует около 27,7 млн и 27,2 млн тенге.

Пятёрку самых дорогих городов замыкает Усть-Каменогорск со средней ценой 526 138 тенге за квадратный метр.

При этом средняя стоимость новостроек по Казахстану составляет 629 463 тенге за квадратный метр. Это около 31,5 млн тенге за квартиру площадью 50 квадратных метров.

Где можно купить квартиру за 17–21 млн тенге

Самые низкие цены на новые квартиры зафиксированы в Уральске, Актобе и Кокшетау.

В Уральске квадратный метр стоит в среднем 349 668 тенге. Квартира площадью 50 квадратных метров по такой цене обойдётся примерно в 17,5 млн тенге.

В Актобе аналогичная площадь стоит около 18,6 млн тенге, в Кокшетау — 18,8 млн тенге.

В Караганде средняя стоимость квадратного метра составляет 401 945 тенге, что соответствует примерно 20,1 млн тенге за 50 квадратных метров.

Получается, что на сумму, необходимую для покупки условной квартиры площадью 50 квадратных метров в Алматы, в Уральске по средней цене квадратного метра можно приобрести более 100 квадратных метров нового жилья.

Однако речь идёт о расчётах на основе средних цен БНС. Реальная стоимость конкретной квартиры зависит от района, класса дома, площади, планировки и других характеристик.

Где вторичное жильё дороже новостроек

На вторичном рынке ситуация несколько отличается.

Самые дорогие квартиры также продаются в Алматы и Астане. Средняя стоимость квадратного метра составляет 756 330 и 742 709 тенге соответственно.

Но в некоторых городах Казахстана вторичные квартиры стоят дороже новых.

Наиболее заметная разница наблюдается в Уральске. Средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 349 668 тенге, а на вторичном рынке — 393 344 тенге.

Таким образом, условная вторичная квартира площадью 50 квадратных метров обойдётся почти на 2,2 млн тенге дороже новой квартиры такой же площади.

Похожая ситуация наблюдается в Кокшетау, где вторичный квадратный метр стоит 393 309 тенге против 376 843 тенге в новостройках.

В Алматы разница значительно меньше: вторичное жильё дороже нового примерно на 9,7 тысячи тенге за квадратный метр.

В других городах ситуация обратная. Например, в Актау новостройки стоят в среднем 474 849 тенге за квадратный метр, а вторичное жильё — 353 675 тенге. Разница превышает 121 тысячу тенге.

Это показывает, что новостройка не всегда обходится дороже квартиры на вторичном рынке. Однако средние цены не позволяют сравнивать качество, расположение и состояние конкретных объектов.

Насколько подорожало жильё за год

Помимо разницы между городами, статистика показывает существенные различия в темпах роста цен.

В среднем по Казахстану новые квартиры за год подорожали на 10,4%, а вторичное жильё — на 7,1%.

На первичном рынке самый заметный рост зафиксирован в Туркестане — 19,4%. Следом идёт Актобе, где новостройки подорожали на 18,7%.

В Алматы новые квартиры стали дороже на 14,3%, в Астане — на 10,2%.

На вторичном рынке лидирует Кокшетау с годовым ростом цен на 16,1%. В Костанае квартиры подорожали на 10,3%, в Кызылорде — на 10%.

При этом высокая динамика цен не обязательно означает, что город стал одним из самых дорогих. Например, в Актобе новостройки заметно прибавили в цене за год, но средняя стоимость квадратного метра там по-прежнему почти вдвое ниже, чем в Алматы.

А где дороже всего снимать квартиру

Разница между городами заметна и на рынке аренды.

По данным БНС, самая высокая средняя арендная плата за квадратный метр благоустроенного жилья зафиксирована в Астане — 6 352 тенге. Алматы немного отстаёт — 6 288 тенге.

Если пересчитать эти показатели на квартиру площадью 50 квадратных метров, условная месячная аренда составит около 317,6 тысячи тенге в Астане и 314,4 тысячи тенге в Алматы.

В Караганде аналогичный расчёт даёт около 262 тысяч тенге, а в Таразе — 130,9 тысячи тенге.

В целом по стране арендная плата за год выросла на 14,6%, опередив удорожание как новых, так и вторичных квартир.

Особенно сильно аренда подорожала в Петропавловске — на 31% и Павлодаре — на 28,3%.