Как казахстанец уменьшил переплату по ипотеке на 11 млн тенге? Реальный опыт

Ипотека остаётся одним из самых популярных способов приобретения жилья в Казахстане, однако высокая процентная ставка может существенно увеличить финансовую нагрузку. Клиент Банка ЦентрКредит (БЦК) на личном примере рассказал, как ему удалось сократить переплату по ипотеке более чем на 11 миллионов тенге, поделившись деталями в социальной сети Threads.

С чем столкнулся заемщик при оформлении ипотеки?

По словам автора поста, изначально он взял ипотечный кредит в феврале прошлого года на максимальный срок – 15 лет. Стоимость квартиры составляла 18,5 млн тенге, из которых первоначальный взнос был 3,7 млн тенге (20%), а оставшиеся 14,8 млн тенге были оформлены в ипотеку.

Однако вскоре клиент понял, что реальная процентная ставка оказалась гораздо выше заявленной банком.

«На брошюре была указана ставка 18,5%, но по факту оказалось 20,2%. Я подавал жалобы в банк и в Агентство по регулированию финансового рынка, но получал только шаблонные ответы», — отметил заемщик.

Итоговая переплата по кредиту на 15-летний срок составила бы 29 млн тенге.

Как удалось снизить переплату на 11,3 млн тенге?

Автор поста пояснил, что первым шагом стал пересмотр срока кредитования. Заемщик уменьшил срок ипотеки с 15 до 10 лет, тем самым увеличив ежемесячный платеж до 271 522 тенге, но значительно снизив переплату.

«Сокращение срока сразу уменьшило переплату на 11,3 млн тенге. Это был ключевой момент для меня», — объяснил пользователь.

Следующим эффективным решением было частично-досрочное погашение (ЧДП). Клиент несколько раз делал такие платежи с уменьшением ежемесячного взноса, что позволило постепенно облегчить финансовую нагрузку.

«Я восемь раз делал частично-досрочное погашение с уменьшением ежемесячного платежа. Каждый раз платёж снижался примерно на 4 500 тенге. Один раз внес 241 000 тенге с сокращением срока, и это сократило срок кредита на 4 месяца и уменьшило переплату еще на 932 000 тенге», — добавил автор поста.

На что следует обращать внимание при оформлении ипотеки?

По мнению автора поста, казахстанцы часто недооценивают важность грамотного подхода к оформлению ипотеки. Он дал несколько рекомендаций, которые помогут избежать ошибок и существенно снизить переплату:

• Внимательно проверяйте реальную (эффективную) процентную ставку, а не только ту, что указана в рекламных материалах банка.
• Выбирайте максимально короткий срок кредита, если позволяют финансовые возможности. Это существенно уменьшит итоговую переплату.
• Используйте частично-досрочное погашение кредита с сокращением срока, если это возможно. Данный подход дает наибольший экономический эффект.

Стоит отметить, что грамотное управление ипотекой действительно может существенно сократить расходы заемщиков. Важно помнить, что кредитование требует внимательности и ответственного подхода на каждом этапе, начиная от заключения договора до финального погашения задолженности.