Отбасы банк против БВУ: где в 2025 году реально взять ипотеку под адекватный процент

Ипотека в Казахстане снова выходит на первый план. На фоне растущих ставок, нестабильного спроса и конкуренции между банками за клиентов многие семьи пытаются понять: брать ли кредит сейчас или подождать, как изменятся условия и какое жилье вообще можно себе позволить, передает Finratings.kz со ссылкой на данные ranking.kz.

Отбасы банк: копить придется долго

Отбасы банк остается главным игроком в сегменте доступного жилья. Его модель проста: копишь, получаешь ставку ниже рынка и берешь кредит на выгодных условиях. Но здесь есть нюанс – дисциплина.

Банк предлагает три вида займов:

1. Жилищный заем – самый выгодный, ставки от 3,5% до 5% (ГЭСВ от 3,6% до 6,9%). Для него нужно накопить половину стоимости будущей квартиры и держать деньги не менее трех лет, иначе оценочный показатель не поднимется до нужного уровня.
2. Промежуточный заем – самый популярный вариант среди казахстанцев. Ставки – в среднем 6–8,5% годовых (ГЭСВ – 6,2–9,6%). Требование то же: минимум 50% первоначального взноса и оценочный показатель от 5, который достигается примерно через полгода накоплений.
3. Предварительный заем – чуть дороже, но подходит тем, у кого еще нет накоплений. Кроме того, Отбасы банк администрирует социальные программы для очередников и уязвимых категорий граждан – ставки там начинаются от рекордных 2% (ГЭСВ – от 2,0%).

Ипотека 1% без взноса: Отбасы банк объявил о новой программе. Но есть нюанс

Подробнее ->

Есть и нишевые программы:

• молодежные региональные ипотечные инициативы со ставками от 5%;
• «Зеленая ипотека»;
• ипотека для молодых ученых;
• программа «С дипломом – в село», где ставка всего 1% и не нужен первоначальный взнос.

С ноября стартовал новый прием заявок по «Наурыз» и «Наурыз Жумыскер» – спрос на них традиционно высокий.

Государство продолжает начислять премию на депозиты:

• 20% на сумму до 200 МРП;
• максимум за 2025 год – 157 280 тг;
• премия действует даже если депозит находится в залоге;
• получить ее можно только на один счет.

Банки второго уровня: ставки высокие, но выбор большой

Стандартную ипотеку сейчас предлагают восемь банков: Halyk, ЦентрКредит, Freedom, KZI Bank, Altyn Bank, ForteBank и Шинхан Банк Казахстан.

ForteBank временно приостановил один из продуктов, но остальные продолжают кредитование.

Минимальная ГЭСВ на рынке – у ForteBank: от 5,2% по программе «под залог денег».

Далее идет ЦентрКредит – от 6% по продукту JANA Ипотека.

Некоторые программы выглядят пугающе, например, ГЭСВ от 23% у Halyk или от 24,3% в ЦентрКредит по ДДУ. Но это те предложения, где риски для банка выше, а значит ставки – жестче.

Сроки и суммы

• до 240 месяцев предлагают Halyk, Freedom, Altyn и Shinhan;
• рекордная максимальная сумма – у KZI Bank: 200 млн тг;
• у Altyn – до 175 млн тг;
• у ЦентрКредит, ForteBank и Shinhan – до 100 млн тг.

Ставки остаются высокими после того, как регулятор перенес снижение предельной ГЭСВ по ипотеке с ноября 2025 на 1 июля 2026 года. Причина – повышение базовой ставки до 18%. Банки могли попросту прекратить выдачи, поэтому регуляторы решили не душить рынок новыми ограничениями.

Ипотека в Казахстане изменится: ставки будут зависеть от размера взноса

Подробнее ->

Партнерские программы банков и застройщиков: жилье быстрее, ставки мягче

В этой категории ипотеку предлагают ЦентрКредит, Freedom Bank, RBK и Altyn Bank.

Преимущество – застройщики дают дополнительные скидки, либо банк снижает ставку на первых этапах.

Партнеры банков включают:

• BI Group
• BAZIS-A
• Sensata Group
• ORDA Invest
• Sardar Group
• Aspan City
• Semireche
• MWC
• Silver House Building
• Magenta Park
• и десятки других компаний.

Условия: 

• минимальная ГЭСВ – от 0,1% (Банк ЦентрКредит, Altyn Bank);
• максимальный срок – до 240 месяцев (Freedom, Altyn);
• максимальная сумма – до 175 млн тг (Altyn Bank).

Партнерские программы становятся все популярнее – многие покупатели выбирают новостройки именно из-за мягких условий, которых нет в стандартной ипотеке.

В итоге рынок ипотеки Казахстана в 2025 году выглядит так:

• самые выгодные ставки – у Отбасы банка и в госпрограммах;
• самые крупные суммы – у коммерческих банков;
• самые гибкие условия – в партнерских программах с застройщиками;
• ставки в целом остаются высокими из-за повышенной базовой ставки;
• снижение предельной ГЭСВ откладывается на 2026 год.

Риск просрочек и долгов: что изменится с новым порядком выплат по ипотеке

Подробнее ->

Читайте также: 

• Отбасы банка">Жилье под 7%: как получить льготную ипотеку «Наурыз» от Отбасы банка
• Какие банки вернули ипотеку в Казахстане и на каких условиях
• Как платить по ипотеке меньше: три способа, о которых молчат банки