Переписал квартиру на мать перед разводом: о чем стоит помнить супругам

Юрист Айгерим Аскаркызы в Threads поделилась успешным кейсом своих клиентов. По ее словам, супруги в период брака приобрели две одинаковые квартиры: в одной проживали, вторая была куплена в кредит. По словам истца, ипотека была полностью погашена за счёт средств супруги, включая декретные выплаты.

Однако за полгода до развода жена выдала мужу доверенность на продажу квартиры. Он воспользовался этим правом и оформил «продажу» на свою мать, заявив позже, что имущество разделу не подлежит.

Суд оценил цель сделки, а не только документы

В ходе разбирательства суд пришёл к выводу, что сделка была направлена на вывод имущества из совместной собственности. Формальное наличие договора не убедило суд — ключевым стал анализ реальных обстоятельств.

«Суд смотрит не только на документы, но и на цель сделки. Если супруг пытается переписать имущество на родственников, скрыть квартиру или воспользоваться доверенностью против вас — это можно оспорить», – пишет автор.

В результате вторая квартира была возвращена супруге, а права детей учтены и защищены.

Какие выводы стоит сделать

Юрист напоминает, что переоформление имущества на родственников перед разводом не гарантирует его сохранности за одной стороной.

Особенно уязвимыми считаются ситуации, когда:

• имущество переписывается незадолго до расторжения брака;
• используется доверенность без прозрачной процедуры расчётов;
• отсутствуют реальные признаки купли-продажи.

Эксперт советуют внимательно относиться к выдаче доверенностей, фиксировать расчёты документально и при малейших подозрениях своевременно обращаться в суд.