Однушка или двушка? Названы самые востребованные квартиры в Казахстане

Май оказался непростым месяцем для рынка недвижимости Казахстана. Количество сделок купли-продажи жилья сократилось сразу на 13,5%, показав самое заметное майское снижение за последние годы. При этом цены на квартиры продолжают расти, несмотря на охлаждение спроса.

По отношению к маю 2025 года количество сделок по стране уменьшилось на 10,5%. Особенно сильно продажи просели в Алматы — сразу на 31,2%. Существенное снижение также зафиксировано в Западно-Казахстанской области и Шымкенте.

Как пишут аналитики EnergyProm, рост числа сделок показали лишь пять регионов из двадцати. Самая высокая динамика оказалась в Туркестанской области, где количество договоров купли-продажи выросло почти на 70%.

Какие квартиры покупают чаще всего

Несмотря на общее снижение спроса, предпочтения покупателей практически не изменились. Чаще всего казахстанцы выбирают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На каждую категорию пришлось по 28,5% всех сделок мая — примерно по 8,7 тыс. договоров.

Однако спрос снижается и в самых популярных сегментах. Продажи однокомнатных квартир за год уменьшились на 10,9%, а двухкомнатных — на 14,7%.

Третье место по количеству сделок заняли частные дома. В мае было продано чуть более 7 тыс. таких объектов, что на 9,1% меньше прошлогоднего показателя.

Квартиры дорожают вопреки статистике

Самое любопытное происходит с ценами. Несмотря на снижение числа покупателей, дешевле жилье не становится.

По данным БНС, новые квартиры в мае были в среднем на 14,5% дороже, чем год назад. Еще в январе темпы роста достигали 17%, однако затем начали постепенно замедляться.

Похожая ситуация наблюдается и на вторичном рынке. Здесь годовой рост цен составил 10,8%. Получается парадоксальная ситуация: покупателей становится меньше, но квадратный метр продолжает дорожать. Сильнее всего новостройки за год подорожали в Актобе и Астане. В столице индекс цен достиг 118,2%, что существенно выше среднереспубликанского уровня.

Что происходит с рынком жилья

Статистика показывает, что рынок постепенно теряет ту активность, которая наблюдалась в предыдущие годы. Высокие цены, дорогая ипотека и осторожность покупателей все чаще заставляют казахстанцев откладывать решение о покупке жилья.

Пока продавцы и застройщики не спешат пересматривать стоимость недвижимости. Однако разрыв между растущими ценами и снижающимся количеством сделок становится все заметнее. Если эта тенденция сохранится и во второй половине года, рынок может столкнуться с более серьезным охлаждением, чем наблюдается сейчас.