Когда покупку квартиры нужно срочно ставить на паузу: 4 главных риска

Передача задатка за недвижимость – самая опасная точка сделки. Если поторопиться и пропустить хотя бы одну скрытую деталь, можно остаться и без денег, и без жилья. Портал “Крыша” рассказал, на что нужно обратить внимание до того, как открывать кошелек.

Документы с двойным дном

Именно здесь покупатели чаще всего теряют деньги. Насторожить должны три вещи: продажа по доверенности (где представитель уходит от ответов о наследниках или согласии супруга), отсутствие бумажных оригиналов и несовершеннолетние собственники. Любая погрешность в разрешениях от органов опеки позже позволит оспорить сделку в суде.

Если же квартира в залоге или под арестом, погашать чужой долг из своего задатка можно только при условии, что жесткий порядок снятия обременений зафиксирован нотариусом.

Скрытые проблемы самого объекта

Даже идеальные документы не гарантируют, что с жильем все в порядке. Проверьте адрес по открытым геопорталам: район может попадать под реновацию или изъятие земель под госнужды.

Также загляните в техпаспорт. За незаконную перепланировку платить штрафы и возвращать стены на место придется новому хозяину. А чужие долги по «коммуналке» хоть и числятся за старым владельцем, но отключать свет и заваривать канализацию будут именно вам.

Психологические уловки и давление

Продавцы-манипуляторы часто используют эмоциональный прессинг. Вас торопят фразами вроде «завтра приедет другой покупатель с наличными», требуют крупный аванс до проверки бумаг или просят занизить сумму в договоре.

Запомните: если сделку признают недействительной, суд обяжет вернуть только ту сумму, которая официально зафиксирована на бумаге.

Главная ловушка в новостройках

На первичном рынке действует одно золотое правило: покупка только по ДДУ (договору долевого участия). Любые предварительные соглашения, бронирования и инвестиционные договоры не дают законной защиты.

Перед отправкой средств застройщику обязательно убедитесь, что у него есть разрешение на привлечение денег дольщиков – проверить это можно за пару минут на портале homeportal.kz.

Читайте также: