Пороги ЕНПФ повысили: что теперь будет с ценами на квартиры

Повышение порогов достаточности для использования пенсионных накоплений не отразилось на покупательской способности казахстанцев, заявил министр промышленности и строительства. Однако перед изменением правил граждане вывели из ЕНПФ 84,7 млрд тенге, а количество сделок с жильем в июне выросло почти на треть. 

Министр не увидел влияния новых порогов

Повышение порогов минимальной достаточности пенсионных накоплений не повлияло на покупательскую способность казахстанцев на рынке жилья. Об этом во время брифинга в правительстве заявил министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев.

“Ведомство не регулирует цены на коммерческую недвижимость. Стоимость квадратного метра такого жилья по стране, по оценке министра, находится в пределах 617 тыс. тенге”, – сообщил он.

При этом государство продолжает контролировать стоимость социального жилья. По словам Нагаспаева, цены в этом сегменте повышать не планируют.

Прогноз относительно коммерческой недвижимости министр давать не стал, но отметил, что сейчас нет явных предпосылок ни для заметного роста, ни для снижения цен.

Сколько стоит квартира при цене 617 тысяч за квадрат

Если ориентироваться на названную министром стоимость, квартира обойдется примерно в следующую сумму:

• 40 квадратных метров – 24,68 млн тенге;
• 50 квадратных метров – 30,85 млн тенге;
• 60 квадратных метров – 37,02 млн тенге;
• 80 квадратных метров – 49,36 млн тенге.

Это ориентировочный расчет без учета ремонта, комиссии риелтора, ипотечных расходов и разницы между регионами.

В Алматы и Астане фактическая стоимость нового жилья может быть заметно выше среднего показателя по стране. В небольших городах – ниже.

Как изменились пороги ЕНПФ

С 6 июня 2026 года начала действовать новая методика расчета порогов минимальной достаточности.

Порог – это сумма, которая должна оставаться на пенсионном счете вкладчика. На покупку жилья или лечение можно использовать только накопления сверх этого значения.

По новым правилам минимальная сумма составляет:

• в 20 лет – 6,67 млн тенге;
• в 25 лет – 8,15 млн тенге;
• в 35 лет – 11,49 млн тенге;
• в 45 лет – 15,4 млн тенге;
• в 55 лет – 19,95 млн тенге.

Актуальная таблица опубликована на сайте ЕНПФ.

По отдельным возрастным категориям пороги увеличились на 79% и более. В результате часть граждан, которая раньше могла использовать пенсионные излишки, потеряла такую возможность.

Само право направлять излишки на жилье и лечение сохранилось. Изменился минимальный остаток, который необходимо оставить на счете.

Почему сделки с жильем выросли на треть

Официальное заявление об отсутствии влияния новых порогов не означает, что пенсионные накопления совсем не отразились на рынке.

В июне в Казахстане зарегистрировали более 39 тыс. сделок с недвижимостью – почти на треть больше, чем в мае. Рост наблюдался во всех регионах.

Аналитики связывают резкое увеличение активности в том числе с желанием граждан успеть использовать пенсионные накопления до повышения порогов.

Перед изменением правил казахстанцы вывели из ЕНПФ 84,7 млрд тенге. Значительная часть этих денег была направлена на покупку жилья и первоначальные взносы по ипотеке.

Таким образом, новые пороги могли не снизить общую покупательскую способность рынка после вступления в силу, но спровоцировали краткосрочный ажиотаж перед изменением правил.

Где покупали квартиры активнее всего

Лидером по количеству сделок в июне стал Алматы, где зарегистрировали около 7 тыс. договоров.

Высокая активность также наблюдалась в Астане и Карагандинской области. Меньше всего сделок – около 360 – пришлось на область Улытау.

Почти 75% операций были связаны с квартирами в многоквартирных домах. Наиболее востребованными оставались однокомнатные квартиры.

Еще около 9,5 тыс. сделок пришлось на индивидуальные жилые дома.

Будут ли квартиры дорожать

По словам министра, явных предпосылок для резкого изменения цен сейчас нет. При этом летом спрос на недвижимость традиционно повышается.

На стоимость квартир могут влиять:

• сезонный рост активности покупателей;
• доступность ипотеки;
• государственные жилищные программы;
• цены на строительные материалы;
• стоимость земельных участков;
• курс тенге;
• инфляция;
• объем нового строительства;
• изменения налогов.

По итогам первого полугодия 2026 года в Казахстане ввели 8,5 млн квадратных метров жилья – на 6,7% больше, чем годом ранее. Рост предложения способен частично сдерживать цены.

Однако ситуация значительно различается по городам. В районах с ограниченным количеством новых проектов стоимость может расти даже при стабильных средних показателях по стране.

Что будет с социальным жильем

Социальное жилье государство рассматривает отдельно от коммерческого рынка.

Министерство обещает контролировать цены в этом сегменте и не допускать их повышения. Однако это не означает, что стоимость любой квартиры, приобретаемой через государственную программу, останется неизменной.

Условия зависят от конкретного проекта, региона, площади квартиры и механизма финансирования. Контролируемая цена социального жилья также не распространяется на обычные квартиры от коммерческих застройщиков.

Кто сильнее почувствует новые пороги

Изменение правил в первую очередь затронуло вкладчиков, чьи пенсионные накопления лишь немного превышали прежний порог.

После пересмотра методики доступная для изъятия сумма у них могла существенно сократиться либо исчезнуть полностью. Это уменьшает возможности использовать пенсионные деньги как первоначальный взнос по ипотеке.

На граждан с крупными накоплениями влияние будет менее заметным. Также изменение не касается покупателей, которые приобретают жилье за собственные средства или оформляют ипотеку без использования ЕНПФ.

Главное

Министр промышленности и строительства заявил, что повышение порогов ЕНПФ не отразилось на покупательской способности казахстанцев. При этом статистика показывает краткосрочный всплеск: перед изменением правил граждане вывели 84,7 млрд тенге, а количество сделок с жильем выросло почти на треть.

Среднюю стоимость квадратного метра коммерческого жилья власти оценивают примерно в 617 тыс. тенге. Явных предпосылок для резкого изменения цен в правительстве пока не видят, но летний спрос и ситуация в отдельных городах могут поддерживать стоимость квартир.