Пока казахстанка была на лечении, родственники продали ее дом и квартиру

Женщина с инвалидностью II группы обратилась в суд с требованием отменить доверенности и договоры купли-продажи. Она заявила, что не давала осознанного согласия на продажу недвижимости и не помнила, как подписывались документы, сообщает Верховный суд.

В период оформления доверенностей женщина находилась на стационарном лечении в областном центре психического здоровья. По ее версии, состоянием воспользовались трое родственников при участии двух нотариусов.

Как женщина осталась без жилья

Получив доверенности, родственники смогли представлять интересы женщины и распоряжаться ее недвижимостью. Впоследствии были проданы жилой дом с земельным участком и квартира.

После сделок собственница осталась без единственного жилья и была вынуждена жить у родственников.

Ключевым доказательством стало заключение судебно-психиатрической экспертизы. Специалисты установили, что в момент подписания доверенностей женщина не могла в полной мере понимать значение своих действий и контролировать их.

Почему суд отменил сделки

Само нахождение человека на лечении не делает подписанные им документы автоматически недействительными. Суду необходимо установить, осознавал ли он свои действия именно в момент оформления сделки.

В этом деле экспертиза подтвердила, что осознанного волеизъявления не было. Поэтому доверенности, на основании которых родственники получили право распоряжаться имуществом, признали недействительными.

Вслед за доверенностями суд отменил и договоры купли-продажи. Стороны вернули в первоначальное положение, а права женщины на дом, земельный участок и квартиру восстановили.

Решение уже вступило в законную силу.

Что это значит для покупателей недвижимости

Дело показывает риск покупки жилья у представителя собственника. Даже нотариально оформленная доверенность не защищает сделку от последующего оспаривания, если суд установит, что доверитель не понимал значения своих действий.

При покупке недвижимости по доверенности важно:

• проверить подлинность и срок действия документа;
• изучить полномочия представителя на продажу и получение денег;
• по возможности связаться с собственником лично;
• проверить историю перехода прав на объект;
• запросить сведения о зарегистрированных правах и обременениях;
• не передавать деньги до завершения юридической проверки.

Нотариус проверяет документы и сведения о правах через государственные базы, однако покупателю также важно внимательно изучить историю объекта. Порядок проверки и оформления сделки описан на портале eGov.