Ключи выдадут до ипотеки: новую схему запустил Отбасы банк

Клиенты Отбасы банка смогут получить ключи и переехать в новую квартиру еще до выдачи жилищного займа. Однако заселение без денег программа не предусматривает: сначала покупатель должен разместить на депозите половину стоимости жилья и подтвердить платежеспособность, сообщает пресс-служба банка.

Проект получил рабочее название «Ключи до ипотеки». Пока он действует совместно с застройщиком NEST STROY только в жилом комплексе Gate City, расположенном в городе Алатау недалеко от Алматы.

Как получить ключи до оформления займа

Клиент выбирает и бронирует готовую квартиру, после чего открывает депозит в Отбасы банке и вносит на него 50% стоимости недвижимости. Банк также проверяет доходы и долговую нагрузку покупателя.

Затем клиент заключает с застройщиком договор аренды на срок до шести месяцев, получает ключи и заселяется. Платить за аренду в этот период не нужно – жильцы оплачивают только коммунальные услуги.

“За время проживания оценочный показатель по депозиту должен достичь уровня 5. Обычно на это требуется около шести месяцев. После выполнения условия клиент оформляет промежуточный заем по ставке до 8,5% годовых. ГЭСВ составляет от 9% до 9,6%. После выдачи займа стороны подписывают договор купли-продажи, и квартира переходит в собственность покупателя”, – отметили в Отбасы банке.

Сколько денег потребуется

Все квартиры в Gate City введены в эксплуатацию, имеют чистовую отделку и базовую мебель. Покупателю не придется сразу тратиться на ремонт, кухонный гарнитур, кровать и гардероб.

Минимальные суммы выглядят так:

Таким образом, проект сокращает период ожидания, но не снижает сумму необходимых накоплений. Его основное преимущество заключается в возможности сразу занять выбранную квартиру и не платить за аренду, пока депозит набирает нужный оценочный показатель.

Что важно проверить перед заселением

В опубликованных условиях не уточняется, что произойдет, если клиент за шесть месяцев не выполнит требования банка или не сможет оформить заем.

Перед подписанием договора необходимо выяснить:

• можно ли продлить период аренды;
• как возвращаются деньги при отказе в выдаче займа;
• сохранится ли зафиксированная стоимость квартиры;
• предусмотрены ли штрафы за расторжение договора;
• кто оплачивает содержание жилья и возможный ремонт.

Само заселение не заменяет окончательного одобрения ипотеки. Покупателю все равно придется сохранить платежеспособность и выполнить требования Отбасы банка к депозиту.