Две новые ипотеки запустят в Казахстане

В Казахстане готовятся к запуску сразу двух ипотечных продуктов. В августе Отбасы банк планирует возобновить прием заявок по женской программе «Ұмай», а осенью может появиться исламская ипотека. На фоне роста стоимости квартир возникает вопрос, приведет ли дополнительный спрос к еще большему подорожанию недвижимости, передает Inbusiness.

Что известно об ипотеке «Ұмай»

На программу «Ұмай» планируется направить около 45 млрд теңге. Конкурсного отбора не будет: заявки будут рассматривать по мере их поступления.

Участвовать смогут женщины в возрасте от 18 до 65 лет, имеющие официальный доход и пенсионные отчисления как минимум за последние шесть месяцев.

Максимальная сумма займа составит 50 млн теңге, а срок кредитования — до 25 лет. Чистый ежемесячный доход семьи не должен превышать 1,25 млн теңге. Ранее лимит составлял 950 тыс. теңге.

Купить можно будет строящееся жилье, квартиру на первичном рынке или вторичное жилье не ранее 2016 года постройки. Привязки к прописке нет.

В Астане и Алматы банк сможет профинансировать до 80% стоимости жилья, в остальных регионах — до 85%. Ставка и точная дата начала приема заявок пока не объявлены. На предыдущем этапе ставка составляла 14,4% годовых с последующим снижением.

Ранее по программе «Ұмай» жилье приобрели 3 660 женщин.

Когда появится исламская ипотека

Вторая новинка — исламское жилищное финансирование. Пока программа находится на стадии подготовки.

Отбасы банк сформировал концепцию продуктов и ориентируется на международные стандарты AAOIFI. Однако для запуска необходимо внести законодательные изменения и расширить лицензию банка.

Программа не будет предназначена исключительно для мусульман. Открыть исламский накопительный счет и в дальнейшем воспользоваться финансированием сможет любой желающий независимо от вероисповедания.

Предварительно запуск ожидается осенью 2026 года, однако окончательные условия и объем финансирования пока неизвестны.

Жилье уже дорожает двузначными темпами

Новые программы выходят на рынок в период существенного роста цен.

В июле 2026 года новое жилье в Казахстане подорожало на 14,6% за год, вторичное — на 9,5%.

Особенно заметный рост наблюдается в крупнейших городах. В Астане первичное жилье подорожало на 19,1%, вторичное — на 12,1%. В Алматы цены выросли соответственно на 16,6% и 8%.

При этом число сделок не демонстрирует сопоставимого роста. В июле было заключено 37 158 сделок, что на 4,9% меньше, чем в июне.

Разгонят ли две ипотеки цены

Эксперт рынка недвижимости Александр Пак считает, что сами по себе «Ұмай» и исламская ипотека вряд ли смогут значительно повлиять на стоимость жилья по всему Казахстану.

На предыдущих этапах «Ұмай» на 41,3 млрд теңге было профинансировано около 3,7 тыс. заемщиков. При новом объеме в 45 млрд теңге эксперт ожидает примерно 3–4 тыс. сделок.

Для сравнения, только за первые семь месяцев 2026 года в Казахстане прошло более 225 тыс. сделок с жильем. При сохранении текущего темпа за год их количество может составить порядка 380–400 тыс.

Поэтому доля новых ипотечных программ в масштабах всего рынка останется относительно небольшой.

Опыт других программ также показывает, что появление доступной ипотеки не обязательно сразу приводит к скачку стоимости квартир. Например, после запуска «7-20-25» резкого роста не произошло.

Совсем другая ситуация сложилась в 2021 году, когда ипотечный спрос совпал с массовым использованием пенсионных накоплений на жилье. Тогда объем дополнительных денег на рынке был значительно выше.

Где квартиры все-таки могут подорожать

При этом локальный рост цен возможен. Риск выше в сегментах недвижимости, которые лучше всего подходят под требования конкретной ипотечной программы.

Если тысячи покупателей одновременно начнут искать квартиры определенного года постройки, стоимости или у конкретных застройщиков, продавцы могут отреагировать повышением цен.

В результате часть выгоды от более доступного финансирования рискует быть компенсирована подорожанием подходящих квартир.

Однако в целом на стоимость недвижимости сильнее влияют стоимость строительства и импортных материалов, налоги, курс теңге, базовая ставка, доступность кредитов, доходы населения и приток населения в Астану и Алматы.

За январь-июнь 2026 года в Казахстане ввели около 8,47 млн кв. метров жилья, что на 6,7% больше показателя годом ранее. Несмотря на увеличение предложения, новостройки за год подорожали на 14,6%.

Эксперт советует потенциальным заемщикам, которые подходят под условия новых программ, дождаться объявления окончательных параметров. Однако если подходящая квартира уже найдена, первоначальный взнос накоплен, а ежемесячный платеж комфортен для бюджета, попытка угадать момент снижения цен может не принести выгоды.