Сколько нужно копить на квартиру в разных городах Казахстана

Купить квартиру без ипотеки — цель, которая для одного казахстанца может занять больше 20 лет. Но разница между городами существенная: всё зависит не только от цены квадратного метра, но и от уровня зарплат.

FinRatings.kz сравнил актуальные цены на вторичное жильё за август 2026 года и средние зарплаты за II квартал 2026 года. Для расчёта взяли условную квартиру площадью 50 м².

Как считали

Предположим, человек получает среднюю зарплату своего региона и регулярно откладывает:

• 20% дохода — более консервативный сценарий;
• 50% дохода — максимально жёсткий сценарий.

Доходность депозитов, инфляцию, рост зарплат и изменение цен на жильё не учитываем. Поэтому это не прогноз, а показатель того, насколько сегодняшние цены на квартиры соотносятся с сегодняшними доходами.

Сколько лет копить

Цены на жильё — БНС, август 2026 года. Зарплаты — БНС, II квартал 2026 года. Для городов без отдельной статистики по зарплатам использована средняя зарплата соответствующей области.

Где жильё доступнее относительно зарплат

На первом месте оказался Актау. Квартира площадью 50 м² здесь стоит около 17,7 млн тенге, а средняя зарплата в Мангистауской области — 673,7 тыс. тенге. Если откладывать половину дохода, математически накопить можно за 4,4 года.

Следом идут Жезказган — 5,6 года, а также Атырау и Кызылорда — по 6,9 года.

На противоположном конце — Шымкент, Алматы и Петропавловск. При накоплении половины зарплаты срок составляет около 10 лет. Если откладывать только 20%, речь уже идёт о 25–26 годах.

Дорогая квартира — не всегда самая недоступная

Показательный пример — Алматы и Астана.

В Алматы квадратный метр вторичного жилья стоит около 749,5 тыс. тенге, в Астане — 740,4 тыс. То есть квартира 50 м² в обоих городах стоит примерно 37 млн тенге.

Но средняя зарплата в Астане выше: 647,9 тыс. против 610,4 тыс. тенге в Алматы.

Поэтому при накоплении 20% дохода на квартиру в Астане потребуется около 23,8 года, а в Алматы — 25,6 года.

Ещё сильнее разница заметна при сравнении с Шымкентом. Там квартира почти на 14 млн дешевле, чем в Алматы, однако средняя зарплата значительно ниже. В результате срок накопления при откладывании 20% составляет 26,1 года.

Что в итоге

Расчёт показывает: доступность жилья определяется не только стоимостью квадратного метра, но и соотношением цены квартиры и дохода.

При нынешних ценах и зарплатах человеку, который откладывает пятую часть дохода, потребуется от 11 до 26 лет в зависимости от города. Если направлять на накопления половину зарплаты, срок сокращается до 4,4–10,4 года.

При этом в реальной жизни накопление займёт другое время: зарплаты и цены на жильё меняются, а часть дохода уходит на аренду, питание, транспорт и другие расходы. Кроме того, накопления могут приносить процентный доход.

Главный вывод: самые дорогие по квадратному метру Алматы и Астана не обязательно оказываются самыми «тяжёлыми» для накопления — гораздо важнее, насколько высокая стоимость жилья относительно местной зарплаты.