Сколько казахстанцы платят за квартиры в новостройках

За месяц жилье подорожало незначительно, но с начала года рост составил 10,9%. При этом стоимость квартиры площадью 50 кв. м в Астане по средним ценам уже превышает 37 млн тенге.

Где квартиры стоят дороже всего

По данным Бюро национальной статистики, в сентябре самые высокие цены на первичное жилье сохранялись в Астане и Алматы. В столице квадратный метр стоил в среднем 745 887 тенге, в Алматы — 739 762 тенге.

В пятерку городов с самыми дорогими новостройками также вошли:

• Атырау — 553 394 тенге за кв. м;
• Шымкент — 544 641 тенге;
• Усть-Каменогорск — 526 138 тенге.

Если ориентироваться на среднюю стоимость квадратного метра, квартира площадью 50 кв. м обойдется примерно в 37,3 млн тенге в Астане и 37 млн тенге в Алматы. В Атырау аналогичная площадь будет стоить около 27,7 млн тенге, а в Шымкенте — 27,2 млн тенге.

Где новостройки доступнее

Самые низкие средние цены на первичное жилье в сентябре зафиксировали в Уральске — 339 202 тенге за квадратный метр.

Также сравнительно доступные цены отмечены в следующих городах:

• Актобе — 356 454 тенге за кв. м;
• Кокшетау — 376 143 тенге;
• Кызылорда — 392 323 тенге;
• Караганда — 401 945 тенге.

При таких показателях квартира площадью 50 кв. м в Уральске обойдется примерно в 17 млн тенге. Это более чем на 20 млн тенге меньше, чем в Астане.

Разумеется, речь идет о расчетах по средним ценам. Стоимость конкретной квартиры зависит от района, застройщика, планировки и класса жилого комплекса.

В каких городах жилье дорожает быстрее

В целом по Казахстану за сентябрь цены на новостройки выросли на 0,1% относительно августа. Однако в отдельных регионах месячный рост оказался заметнее.

Лидером стал Туркестан, где стоимость первичного жилья увеличилась на 2,3%. В Караганде цены выросли на 1,9%, в Таразе — на 1,5%.

В Астане, напротив, за месяц зафиксировали снижение на 0,2%. В Алматы средняя цена не изменилась.

Таким образом, сентябрь не принес резкого изменения стоимости нового жилья на уровне страны, хотя региональная динамика остается неоднородной.

На сколько подорожали новостройки с начала года

Если сравнивать с декабрем 2025 года, первичное жилье в Казахстане подорожало в среднем на 10,9%.

Наибольший рост отмечен в Туркестане — на 19,4%. В Алматы цены увеличились на 16,5%, в Актобе — на 13,5%, в Кокшетау — на 11,8%, в Астане — на 10,1%.

Самая умеренная динамика наблюдалась в Жезказгане, где рост составил 1%. В Кызылорде цены увеличились на 1,2%, в Талдыкоргане — на 2,2%.

Стоит ли ждать снижения цен

Сентябрьская статистика показывает замедление месячного роста, но пока не свидетельствует о массовом удешевлении новостроек. В среднем по стране цены продолжают оставаться выше уровня начала года.

Покупателям стоит сравнивать не только стоимость квадратного метра в разных городах, но и предложения внутри конкретного рынка. На итоговую сумму влияют характеристики жилого комплекса, стадия строительства и условия приобретения квартиры.