Квартиры одного владельца сложат: кому начислят повышенный налог в 2027 году

Если общая оценка имущества одного собственника превышает 450 млн тенге, налог рассчитывают от совокупной суммы. Первые начисления по этому правилу за 2026 год придут в 2027-м.

Как объяснила эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова, для расчета важна недвижимость, зарегистрированная на одного человека. Стоимость имущества всех членов семьи вместе не складывают.

«Если на 31 декабря она не превышает 450 млн тенге, налог по-прежнему рассчитывают отдельно по каждому объекту. Если превышает, применяют расчёт от совокупной стоимости», — пояснила эксперт.

При проверке порога учитывают квартиры, дома, дачные постройки, гаражи, парковочные места и другие здания, строения и помещения одного владельца. Такой порядок подтверждается официальными разъяснениями Министерства финансов. 

450 млн тенге — не сумма цен из объявлений

Для налогообложения используется стоимость, которую определяет Государственная корпорация «Правительство для граждан». Она, как правило, существенно ниже рыночной. Поэтому несколько квартир, которые можно продать в общей сложности за 450 млн тенге, сами по себе еще не означают превышения налогового порога.

По словам Сейтнуровой, оценка зависит от базовой стоимости квадратного метра и применяемых коэффициентов, включая износ здания и его расположение.

«Ориентируйтесь на государственную оценку, а не на рыночную. Её можно узнать по каждому объекту», — рекомендует эксперт.

Земельные участки в указанную совокупную стоимость не включают: их налоговую базу определяют отдельно.

Сколько придется заплатить

При превышении порога применяется формула: 2 946 600 тенге плюс 2% от суммы сверх 450 млн тенге. Два процента начисляют именно на превышение, а не на всю стоимость недвижимости. 

Например, если совокупная налоговая оценка учитываемых объектов составляет 500 млн тенге, превышение равно 50 млн. Два процента от него — 1 млн тенге. Итоговый налог составит 3 946 600 тенге за год.

Отметим, налог за 2026 год должны рассчитать не позднее 1 июля 2027 года, уплатить его необходимо не позднее 1 октября 2027-го. 

Сейтнурова советует собственникам нескольких дорогих объектов заранее уточнить их налоговую оценку в территориальном органе КГД. После начисления стоит проверить перечень учтенной недвижимости и правильность расчета.