Квартира вместе с долгом: кто платит ипотеку после смерти заемщика

Если наследники принимают наследство, вместе с недвижимостью к ним переходят и кредитные обязательства. При этом каждый отвечает по долгам только в пределах стоимости полученного имущества, разъясняет Агентство по регулированию и развитию финансового рынка.

После принятия наследства наследники становятся солидарными должниками. Однако их ответственность ограничена стоимостью имущества, которое перешло каждому из них.

Квартира остается в залоге

Смерть владельца не прекращает ипотеку: недвижимость остается заложенной до исполнения обязательств по кредиту.

Если наследники приняли наследство, но уклоняются от регистрации имущества, кредитор вправе потребовать принудительной регистрации. Вопрос взыскания залоговой недвижимости решается с учетом законодательства, условий договоров и обстоятельств конкретного случая.

Потребовать всю сумму сразу банк может не всегда

Сам по себе факт смерти заемщика не дает банку безусловного права требовать досрочного погашения ипотеки. Для этого нужны основания, предусмотренные законодательством и кредитным договором.

После принятия наследства выплаты продолжаются в соответствии с договором и графиком платежей.

Что происходит с начислениями во время оформления наследства

Общий срок принятия наследства – шесть месяцев со дня его открытия.

На период оформления документов банк должен рассмотреть вопрос о приостановлении начисления вознаграждения, штрафов, пени и других платежей, связанных с просрочкой, до определения наследников и их вступления в наследство. Это не означает автоматической остановки начислений.

Если наследников нет или все отказались

Такое наследство признается выморочным и переходит в коммунальную собственность в установленном порядке. Однако обязательства перед кредиторами при этом не прекращаются.

Если у умершего были созаемщики, их обязательства сохраняются в объеме, предусмотренном кредитным договором. Вопросы гарантии и поручительства решаются с учетом законодательства и условий заключенных договоров.