Ипотека ForteBank от 1%: сколько заплатят покупатели квартир за 30 и 50 млн теңге

Что в программе сильного

Главный аргумент — нижняя граница ставки. Банк называет вилку от 1% до 17,2% годовых, а годовую эффективную ставку (ГЭСВ, то есть полную стоимость кредита в пересчете на год) от 1,25% до 20%. Но минимальная ставка доступна не всем, поэтому перед оформлением нужно уточнить, под какой процент банк готов выдать кредит именно вам.

Второй плюс связан с расходами на оформление. По указанным условиям обязательное страхование не требуется, так что одна статья расходов не навязана. В договоре стоит проверить, как это записано, но сама формулировка выгодно отличает программу.

Третье преимущество — гибкость. Сумма кредита от 5 до 100 млн теңге подходит и для небольшой квартиры, и для дорогой. Срок можно выбрать от 12 до 180 месяцев. Купить можно как квартиру, так и долю в многоквартирном или малоэтажном многоквартирном доме. Первоначальный взнос начинается от 20%, и это порог, который можно набрать без многолетних накоплений.

В-четвертых, банк предлагает два способа погашения кредита. При аннуитетном платеже каждый месяц нужно платить примерно одинаковую сумму. При дифференцированном платеже сначала сумма больше, но с каждым месяцем она уменьшается. Второй вариант обычно позволяет заплатить меньше процентов банку, но в первые месяцы придется платить больше. 

Сколько нужно своих денег

Чтобы получить максимальные 100 млн теңге кредита, при минимальном взносе нужна квартира стоимостью около 125 млн.

Сколько платить каждый месяц

Ежемесячный платеж зависит от стоимости квартиры, первоначального взноса и срока кредита. Для сравнения рассмотрены два варианта стоимости жилья — 30 млн и 50 млн теңге, три размера первоначального взноса — 20%, 30% и 50%, а также сроки кредитования на 5, 10 и 15 лет.

Это расчетные примеры, а не готовые предложения банков. В таблицах указаны только ежемесячные платежи по кредиту, без дополнительных расходов.

Квартира за 30 млн теңге

Квартира за 50 млн теңге

При покупке квартиры за 30 млн теңге с первоначальным взносом 20% и сроком кредита 15 лет ежемесячный платеж составит около 377 тыс. теңге. 

При первоначальном взносе 50% ежемесячная нагрузка будет ниже: около 223 тыс. теңге за квартиру стоимостью 30 млн теңге и 371 тыс. теңге за жилье стоимостью 50 млн теңге при сроке кредита 15 лет.

Срок и схема платежей как инструмент

Длинный срок снижает ежемесячную нагрузку, поэтому его стоит подбирать под бюджет. При первоначальном взносе 20% кредит 24 млн переход с 10 лет на 15 уменьшает платеж с 413 до 377 тыс. теңге, то есть почти на 36 тыс. в месяц. 

Дифференцированная схема (равные доли) дает возможность заплатить банку меньше. При первоначальном взносе 20% и кредите 24 млн на 15 лет платеж по ней начинается с 482 тыс. и снижается до 135 тыс. теңге. Аннуитет удобнее, если важна предсказуемость бюджета.

Что проверить до подписания

Банк пишет, что конкретные условия зависят от предложения заемщику, и в опубликованных данных нет ответа на несколько вопросов. Нужно уточнить, какая именно ставка и ГЭСВ будут в вашем расчете, какие платежи сверх процентов входят в ГЭСВ, сколько стоят оценка и оформление сделки, и как банк относится к досрочному погашению.

Нужно помнить и об ограничении по типу жилья. Программа рассчитана на приобретение первичного жилья  (квартира в многоквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию), доли в многоквартирном жилом доме/многоквартирном малоэтажном жилом доме. Жилые дома и вторичный рынок под нее не подходят.

Стоит ли брать?

Программа ForteBank выглядит сильным предложением для тех, кто выбирает квартиру в строящемся доме и располагает минимум 20% от ее стоимости. Низкая нижняя граница ставки, отсутствие обязательной страховки, широкие рамки по сумме и сроку и выбор схемы платежей делают ее удобной и гибкой. 

Лицензия Агентства Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка №1.1.965.133 от 14.07.2026 выдана АО «ForteBank».