Ипотека подорожает для части казахстанцев с 1 июля

С 1 июля 2026 года в Казахстане меняют ипотеку. И изменения сразу бьют по трем вещам: ставка, доход и долги, пишет Krisha.kz.

Теперь будет две “планки” по ставкам. И они напрямую зависят от того, сколько вы накопили.

Если есть 30% первоначального взноса, то максимальная ставка составит до 20%, если меньше – придется готовиться к 25%.

Дальше – еще жестче. Банки будут учитывать только подтвержденный доход.

Не “примерно зарабатываю”, не “есть подработки”, а реальные цифры:

• пенсионные отчисления
• официальная зарплата
• подтвержденные поступления

Все остальное не будет учитываться. Без этого ипотеку просто не одобрят.

И есть еще один фильтр, о котором мало говорят, но он может стать решающим.

Теперь банки будут смотреть не только на ежемесячный платеж, но и на весь долг человека. Раньше было просто: платишь не больше 50% дохода – и все.

Теперь добавляется другой принцип: сколько ты уже должен в целом по отношению к своему доходу.

Банки начнут жестче делить лимиты:

• отдельно на ипотеку
• отдельно на автокредиты
• отдельно на потребительские займы

И уже внутри этих рамок решать, сколько тебе вообще можно занять.

Решение, как отмечает источник, уже согласовано с банками. Документ планируют опубликовать в мае, а сами правила могут заработать с 1 июля.