Кому в Казахстане не стоит брать ипотеку прямо сейчас

Цены на жилье растут, аренда тоже давит, а страх “потом будет еще дороже” подталкивает многих быстрее идти в банк. Но ипотека, взятая на эмоциях, легко превращается не в покупку мечты, а в тяжелую финансовую ловушку.

Об этом в комментарии редакции Finratings.kz сказал эксперт по недвижимости Александр Пак.

“Ипотека подходит не всем, даже если банк готов одобрить кредит. Главный вопрос – не “дадут или не дадут”, а сможет ли семья спокойно жить с этим платежом годами. Особенно осторожными стоит быть тем, у кого нет финансовой подушки, стабильного дохода или уже есть другие кредиты”,– отметил он.

Если ежемесячный платеж по ипотеке забирает больше половины дохода, риск становится слишком высоким. Любая неприятность – потеря работы, болезнь, снижение заработка или резкий рост расходов – может быстро выбить семью из бюджета.

В такой ситуации квартира не решает проблему, а создает новую: человек получает долговую нагрузку на 15–20 лет и постоянно живет в режиме “лишь бы хватило на платеж”.

Пак считает, что сейчас к ипотеке нужно подходить максимально трезво. Не из страха упустить момент, не под давлением родственников и не потому, что “все покупают”.

“Перед кредитом важно честно посчитать доходы, расходы, долги и запас денег хотя бы на несколько месяцев. Если после платежа семья остается без нормального резерва, с покупкой лучше не спешить. Иногда безопаснее подождать, накопить первый взнос, закрыть старые кредиты или выбрать жилье дешевле”, – считает Александр Пак.

Ипотека, по его словам, должна улучшать жизнь, а не превращать каждую зарплату в борьбу за выживание.

Ранее Александр Пак прокомментировал, почему большинство казахстанцев не может позволить себе покупку собственного жилья.

Он также заявил, что сценарий резкого обвала цен на недвижимость выглядит маловероятным.

Финансовый эксперт Султан Елемесов, в свою очередь,считает, что рынок жилья перегрет и цены могут снизиться.