Новостройки в Астане уже дороже 734 тысяч тенге за квадрат

Покупка квартиры становится все более дорогим решением для казахстанцев. Однако май показал интересную тенденцию: несмотря на высокий годовой рост цен, рынок новостроек заметно замедлил темпы подорожания.

По данным Бюро национальной статистики, в мае стоимость жилья на первичном рынке по стране выросла всего на 0,2% по сравнению с апрелем. Это один из самых спокойных месяцев за последнее время.

При этом с начала года квартиры от застройщиков подорожали уже на 4,6%, а за последние 12 месяцев рост составил 14,5%.

Наиболее заметное месячное повышение цен зафиксировано в Костанае (+1,5%), Павлодаре (+1,4%) и Кызылорде (+1,2%). В Астане рост составил лишь 0,3%, а в Алматы, Шымкенте, Караганде, Атырау и еще ряде крупных городов цены вообще не изменились.

Важная деталь: ни один город Казахстана в мае не показал снижения цен на первичное жилье.

Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках страны достигла 614 019 тенге.

Самые высокие цены сохраняются в столице и крупнейшем мегаполисе страны:

• Астана – 734 534 тенге за кв. м;
• Алматы – 718 362 тенге;
• Атырау – 537 968 тенге;
• Шымкент – 535 036 тенге;
• Усть-Каменогорск – 530 773 тенге.

Для сравнения, самые доступные новостройки сейчас продаются в:

• Уральске – 327 013 тенге за кв. м;
• Актобе – 356 454 тенге;
• Кокшетау – 362 215 тенге;
• Туркестане – 387 697 тенге;
• Кызылорде – 392 323 тенге.

Разница между самым дорогим и самым доступным рынком превышает 407 тысяч тенге за каждый квадратный метр. Для квартиры площадью 60 квадратов это означает разницу более чем в 24 миллиона тенге.

Если смотреть на динамику с начала года, лидером подорожания стал Актобе, где цены выросли на 8,8%. Следом идут Алматы (+6,2%), Кокшетау (+6,1%) и Астана (+5%).

За последний год картина выглядит еще более показательной. Максимальный рост зафиксирован в Актобе (+19,5%), Астане (+18,2%), Алматы (+15,8%), Конаеве (+15%) и Павлодаре (+14,6%).

Однако главный показатель – долгосрочная динамика. За пять лет новостройки в Казахстане подорожали в среднем на 73,7%.

Абсолютным лидером роста стал Актобе, где цены почти удвоились и выросли на 97,5%. В Астане квадратный метр стал дороже на 92%, в Павлодаре – на 82,2%, в Костанае – на 77,6%, а в Актау – на 74,4%.

В Алматы за этот же период стоимость нового жилья увеличилась на 73%, а в Шымкенте – на 53,1%.

Фактически рынок показывает две тенденции одновременно. С одной стороны, резкого ускорения цен сейчас нет, и месячный рост остается минимальным. С другой – долгосрочный тренд остается восходящим: за пять лет стоимость квартир выросла почти в полтора раза быстрее общей инфляции, что продолжает делать покупку собственного жилья одной из самых крупных финансовых задач для казахстанских семей.

Ранее финансовый аналитик объяснил связь ипотечных ставок и новых требованиях к заемщикам.

Читайте также: