Казахстанка рассказала, как сэкономила 38 тысяч тенге на дарственной

Оформление дарственной на недвижимость может обойтись дешевле, если не обращаться к нотариусу. О такой возможности рассказала казахстанка в Threads — по ее словам, после сравнения цен она смогла оформить сделку через ЦОН и сэкономить около 38 тысяч тенге.

Как казахстанка сэкономила на оформлении

Женщина рассказала, что решила оформить дарственную на недвижимость и сначала стала обзванивать нотариусов в поисках более выгодного варианта.

Она связалась с четырьмя специалистами и, по ее словам, получила предложения примерно на 50 тысяч тенге. После этого родственница посоветовала ей обратиться в ЦОН.

Казахстанка дополнительно позвонила в контакт-центр 1414 и уточнила, можно ли провести такую сделку без нотариуса. Там ей подтвердили наличие соответствующей возможности.

В итоге, как утверждает автор публикации, оформление через ЦОН обошлось ей примерно в 12 тысяч тенге. Таким образом, разница составила около 38 тысяч тенге.

При этом женщине пришлось провести около двух часов в очереди.

«Но оно того стоило», — отметила она, объясняя, почему выбрала более дешевый вариант.

Нужен ли нотариус для дарственной на недвижимость

На eGov указано, что для сделок с недвижимостью закон предусматривает обязательную письменную форму. При этом стороны могут самостоятельно подготовить договор, например воспользовавшись типовым образцом, либо обратиться за помощью к юристу. Нотариальное удостоверение требуется не для каждой такой сделки.

Если договор не удостоверяется нотариусом, его стороны должны обратиться в ЦОН. Сотрудник «Правительства для граждан» проверяет подлинность подписей участников сделки, их дееспособность, а также то, соответствует ли их воля условиям договора. После этого документы можно направить на государственную регистрацию права на недвижимость.

То есть нотариус в данном случае — не единственный возможный путь оформления.

Что можно оформить через ЦОН

Через ЦОН можно оформить сделки с недвижимостью, в том числе куплю-продажу и дарение. При этом важно различать оформление самого договора и государственную регистрацию возникшего права на недвижимость.

Государственная регистрация права необходима, чтобы официально подтвердить переход права собственности. Сам договор купли-продажи, дарения или другой документ является основанием для регистрации, но не заменяет ее. Обратиться для регистрации можно как в Государственную корпорацию «Правительство для граждан», так и к нотариусу.

По информации,, стоимость отдельных услуг при обращении физических лиц в ЦОН может составлять 8 500 тенге. Однако эту сумму нельзя автоматически считать полной стоимостью любой сделки: отдельно могут взиматься платежи, связанные с государственной регистрацией, а размер оплаты зависит от конкретного объекта и вида услуги.

Поэтому цифра в 12 тысяч тенге из истории казахстанки — это ее фактический расход в конкретной ситуации, а не единый тариф для всех дарственных.

Какие документы могут понадобиться

При оформлении сделки без нотариуса важно заранее подготовить необходимые документы.

В частности указаны:

• договор в двух экземплярах;
• технический паспорт недвижимости;
• правоустанавливающие документы на объект;
• нотариально заверенное согласие супруга, если оно необходимо;
• при сделке со строительной компанией — дополнительные документы, подтверждающие полномочия представителя.

При этом договор должен содержать технические характеристики объекта: площадь, этаж, номер квартиры, кадастровый номер и другие необходимые сведения.

Если недвижимость приобретается у застройщика, в договоре также должны быть указаны данные доверенного лица компании, которое будет участвовать в оформлении сделки.

Перед визитом в ЦОН лучше заранее уточнить полный перечень документов именно для своей ситуации через 1414 или на eGov, поскольку требования могут зависеть от объекта и обстоятельств сделки. 

А сколько стоит нотариус в 2026 году

Стоимость нотариального оформления также зависит от обстоятельств сделки.

С 1 января 2026 года МРП составляет 4 325 тенге. Согласно указанным в исходных данных тарифам, за удостоверение договоров об отчуждении недвижимости в городской местности предусмотрены разные ставки.

Если стоимость недвижимости превышает 30 МРП, для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер, а также внуков ставка составляет 7 МРП — 30 275 тенге.

Для других лиц в таком случае ставка составляет 12 МРП — 51 900 тенге.

Если стоимость недвижимости не превышает 30 МРП, ставки ниже: 3 МРП, или 12 975 тенге, для близких родственников и 8 МРП, или 34 600 тенге, для других лиц.

Для сельской местности предусмотрены отдельные ставки.

Поэтому названные казахстанкой 50 тысяч тенге действительно могут быть сопоставимы с нотариальным тарифом в определенных обстоятельствах, но автоматически применять эту сумму ко всем случаям дарения нельзя.

Есть ли выгода в оформлении через ЦОН

Главное преимущество очевидно — возможность не оплачивать нотариальное удостоверение, если для конкретной сделки оно не требуется.

Кроме того, стороны могут самостоятельно подготовить договор либо воспользоваться помощью юриста. eGov прямо указывает на такую возможность.

Но есть и другая сторона: самостоятельное оформление требует внимательности. Ошибки в договоре или отсутствие необходимых документов могут привести к дополнительным поездкам и необходимости исправлять документы.

Поэтому перед оформлением стоит сначала уточнить в ЦОНе или по номеру 1414, какие именно документы и платежи понадобятся в конкретном случае.

Что в итоге

История казахстанки показывает, что нотариус не всегда является обязательным условием для оформления сделки с недвижимостью. Если закон позволяет провести конкретную сделку в простой письменной форме, стороны могут обратиться в ЦОН, пройти необходимые проверки и зарегистрировать право собственности.

При этом сравнивать нужно не только стоимость услуг нотариуса и ЦОНа, но и полный итоговый расход с учетом государственной регистрации.

Именно поэтому перед оформлением дарственной разумно сначала узнать стоимость и порядок процедуры в ЦОНе или через 1414, а уже после этого сравнить полученную сумму с нотариальным тарифом.