Казахстанцам ограничили выбор при продаже недвижимости

В Казахстане с 8 сентября 2026 года изменился порядок нотариального оформления сделок с недвижимостью. Теперь договоры отчуждения и залога имущества, подлежащего регистрации, необходимо удостоверять по месту нахождения самого объекта. Ранее собственники могли обращаться к нотариусу в другом регионе, выбирая наиболее удобный вариант.

Изменение предусмотрено поправками в Закон «О нотариате», принятыми 8 июля 2026 года, сообщает inbusiness.kz.

Нотариус по месту объекта

Статья 54 Закона «О нотариате» дополнена пунктом 2-1. Он устанавливает территориальное требование для оформления договоров отчуждения и залога недвижимости.

«Удостоверение договора об отчуждении и залоге недвижимого имущества, подлежащего регистрации, производится по месту нахождения этого имущества».

Норма вступила в силу по истечении 60 календарных дней после официального опубликования закона. Датой начала ее действия стало 8 сентября 2026 года.

Территория деятельности нотариуса определяется нотариальным округом. Согласно статье 20 закона, таким округом признается территория одной области, города республиканского значения или столицы. Следовательно, требование связано с нотариальным округом, а не с конкретным районом внутри города.

Одновременно изменения внесены в статью 21. Статья 54 включена в перечень нотариальных действий, для которых необходимо соблюдать территорию деятельности нотариуса. Совершение нотариальных действий вне помещения также допускается только в пределах соответствующего округа.

Что делать собственнику

Новые правила особенно важны для казахстанцев, которые владеют недвижимостью в другом городе. Например, при продаже квартиры в Алматы собственнику, проживающему в Астане, необходимо организовать удостоверение договора у нотариуса по месту нахождения квартиры.

Нотариус Карина Тулепова пояснила, что у владельца, который не может лично приехать, остается возможность действовать через представителя.

«В данном случае вам нужно будет выписать доверенность и придать ей равнозначность, и за все это дополнительно заплатить нотариусу. Ну или прилететь, приехать в тот город, где ваша недвижимость находится».

Речь идет об оформлении доверенности и, при необходимости, нотариальном подтверждении равнозначности бумажного документа электронному. Такая процедура позволяет передать документ в другой город в электронной форме.

Оформление доверенности и удостоверение равнозначности являются отдельными нотариальными действиями и могут потребовать дополнительных расходов.

Как подготовиться к сделке

Перед продажей, дарением или залогом недвижимости необходимо заранее определить, в каком нотариальном округе расположен объект, и выбрать нотариуса, имеющего право удостоверить соответствующий договор.

Если собственник находится в другом регионе, следует заранее уточнить возможность оформления сделки через представителя, требования к доверенности и порядок передачи документов. Это поможет избежать задержек и дополнительных поездок.

При этом новое правило не означает, что продавец и покупатель обязательно должны постоянно проживать в городе, где находится недвижимость. Территориальное ограничение относится к месту удостоверения договора.

Изменения распространяются на договоры отчуждения и залога недвижимого имущества, подлежащего регистрации. Конкретный порядок оформления сделки и перечень необходимых документов рекомендуется уточнять у нотариуса до ее проведения.