Новые налоговые правила сделают квартиры в Казахстане дороже

Новое налоговое правило может увеличить себестоимость строительства жилья в Казахстане, а вслед за ней — и цены на квартиры. Проблема возникла из-за работы крупных застройщиков с подрядчиками, которые применяют упрощенный налоговый режим.

По данным Atameken Business, за год количество предпринимателей в строительной отрасли уже сократилось на 11%.

Причина — в изменении налоговой логики. Расходы компаний на товары и услуги, приобретенные у предпринимателей на «упрощенке», нельзя относить на вычеты при расчете корпоративного подоходного налога. Поэтому сотрудничество с такими подрядчиками становится менее выгодным для крупных строительных компаний.

Для рынка жилья проблема может выйти за пределы отношений между застройщиком и подрядчиком. Если дополнительные налоговые расходы увеличивают себестоимость строительства, бизнес может заложить их в конечную стоимость квадратного метра.

Председатель Палаты налоговых консультантов Андрей Хорунжий предлагает создать дополнительный налоговый режим для малого и среднего бизнеса, который позволил бы крупным компаниям учитывать такие расходы при расчете КПН.

«Наше предложение заключается в том, что государство должно ввести дополнительный специальный налоговый режим, который, первое, обеспечивал бы прозрачность деятельности малого и среднего бизнеса, второе, был бы достаточен по своей налоговой нагрузке и, третье, чтобы в результате применения данного налогового режима юридические лица эти расходы могли принимать для цели корпоративного подоходного налога», — заявил Хорунжий.

Фактически речь идет о попытке сохранить для небольших строительных подрядчиков относительно простой налоговый учет, но одновременно убрать налоговый барьер для компаний, которые пользуются их услугами.

Без такого решения у крупного бизнеса появляется финансовый стимул отказываться от подрядчиков на упрощенном режиме либо учитывать дополнительные налоговые затраты в стоимости работ.

Это особенно чувствительно для строительства, где в создании одного объекта участвует множество небольших подрядных организаций и поставщиков.

Еще одна проблема обнаружилась в государственных закупках. Предложение предпринимателя на «упрощенке» на этапе тендера может выглядеть дешевле, однако заказчик впоследствии не получает соответствующего налогового вычета.

Хорунжий предлагает учитывать этот эффект еще при сравнении предложений участников закупок. По его мнению, для этого необязательно менять законодательство — достаточно предусмотреть в правилах госзакупок 20-процентную корректировку цены.

Для покупателей квартир главный риск заключается в том, что налоговые изменения могут пройти по всей цепочке — от небольшого подрядчика к застройщику, а затем попасть в цену квадратного метра.

При этом пока речь идет именно о риске роста цен, а не о подтвержденном подорожании жилья на конкретную величину. В представленных данных нет оценки, насколько новые налоговые условия способны увеличить стоимость квартиры.