Какие меры господдержки доступны очередникам на жильё в Казахстане

Казахстанцы, состоящие на учёте как нуждающиеся в жилье, могут воспользоваться несколькими механизмами государственной поддержки. В зависимости от категории, дохода семьи и региона это может быть субсидирование аренды, арендное жильё с последующим выкупом, льготные ипотечные программы или жилищный сертификат от акимата.

Разбираемся, какие варианты существуют и кому они подходят.

Субсидирование аренды: государство оплачивает часть арендной платы

Один из механизмов поддержки — субсидирование аренды частного жилья. В этом случае часть арендной платы компенсируется государством.

Участвовать могут очередники из числа:

• многодетных семей;
• детей-сирот;
• лиц с инвалидностью I и II групп;
• семей, воспитывающих детей с инвалидностью.

При этом среднедушевой доход семьи не должен превышать установленный порог — один прожиточный минимум на каждого члена семьи.

Например, если прожиточный минимум составляет 50 851 тенге, то для семьи из трёх человек совокупный доход не должен превышать 152 553 тенге в месяц.

Субсидия выплачивается ежемесячно. Оператором реализации программы выступает Отбасы банк.

При этом величина прожиточного минимума меняется ежегодно, поэтому перед подачей заявки необходимо проверять актуальный показатель.

Арендное жильё с правом выкупа

Ещё один вариант — жильё, которое предоставляется во временное пользование с возможностью последующего выкупа.

Такое жильё предоставляется акиматами, а Отбасы банк осуществляет автоматическое распределение имеющихся квартир среди очередников.

При распределении учитываются:

• дата постановки на учёт;
• категория очередника;
• состав семьи;
• наличие подходящих квартир в регионе;
• соответствие требованиям по доходу.

Площадь и количество комнат подбираются с учётом состава семьи.

Что делать очередникам в сёлах?

Для жителей сельской местности предусмотрен другой порядок: доступное жильё необходимо самостоятельно выбрать и подать заявление онлайн через портал Baspana Market.

Аренда с выкупом от Казахстанской жилищной компании

Отдельный механизм реализует Казахстанская жилищная компания.

Его принцип заключается в том, что человек может заселиться в квартиру и постепенно выкупать её.

В зависимости от конкретной программы условия могут предусматривать:

• квартиры с чистовой отделкой;
• минимальный первоначальный взнос или его отсутствие;
• постепенный выкуп жилья;
• длительный срок выплат.

В отдельных механизмах ставка может составлять около 3,1% годовых, а срок — до 20 лет.

Однако конкретные параметры зависят от программы, поэтому перед подачей заявки необходимо проверять действующие условия непосредственно у КЖК.

Льготная ипотека для очередников

Для некоторых категорий очередников предусмотрены льготные жилищные займы.

В представленных условиях указаны программы «2-10-20» и «5-10-20».

«2-10-20»

Программа предназначена для граждан из категорий, имеющих первоочередное право на получение жилья.

Среднедушевой доход семьи не должен превышать пяти прожиточных минимумов.

При показателе ПМ в 50 851 тенге это составляет 254 255 тенге на одного члена семьи.

«5-10-20»

Этот механизм предусмотрен для других категорий очередников при соблюдении условий программы.

Первоначальный взнос начинается от 10%.

Участие осуществляется на конкурсной основе. При отборе учитываются дата постановки на учёт и условия конкретной программы.

Заявку можно подать самостоятельно онлайн через Baspana Market.

«Наурыз»: ипотека для тех, у кого есть накопления

Ещё один вариант — программа «Наурыз».

Она позволяет приобрести жильё с помощью льготного ипотечного займа при соблюдении установленных требований.

Одно из условий — наличие накоплений на депозите в Отбасы банке. В представленных условиях указана минимальная сумма 2 млн тенге.

Ставка для предусмотренных программой категорий составляет 7% годовых.

Первоначальный взнос — от 10% или 20% в зависимости от типа приобретаемого жилья и условий программы.

В рамках займа можно не только приобрести жильё, но и в предусмотренных случаях объединить покупку и ремонт первичного жилья в рамках одного банковского займа.

Жилищный сертификат: помощь с первоначальным взносом

Если денег на первоначальный взнос недостаточно, ещё одним вариантом может стать жилищный сертификат от акимата.

Это дополнительная мера поддержки, которая позволяет оплатить часть первоначального взноса по ипотеке за счёт средств местного бюджета.

Однако сертификат предоставляется не всем желающим.

Категории получателей, размер помощи и условия зависят от конкретного региона.

В предусмотренных случаях жилищный сертификат является безвозвратной социальной помощью, а не кредитом.

Поэтому условия необходимо уточнять в акимате по месту проживания.

Какой вариант подходит вам?

Универсальной программы для всех очередников нет. Возможность воспользоваться конкретной мерой зависит как минимум от нескольких факторов:

Категория очередника.
Для разных категорий предусмотрены разные механизмы поддержки.

Доход семьи.
Для ряда программ установлен максимальный уровень среднедушевого дохода.

Состав семьи.
От него может зависеть возможность участия и параметры предоставляемого жилья.

Регион.
Количество доступных квартир, условия жилищных сертификатов и другие параметры могут различаться.

Наличие накоплений.
Для отдельных ипотечных программ требуется определённая сумма на депозите.

Дата постановки на жилищный учёт.
В некоторых механизмах она учитывается при распределении жилья или отборе участников.

Что проверить перед подачей заявки

Перед тем как подавать документы, стоит:

1. Проверить, относитесь ли вы к категории участников конкретной программы.
2. Посчитать среднедушевой доход семьи.
3. Уточнить актуальный размер прожиточного минимума.
4. Проверить требования к первоначальному взносу.
5. Узнать, есть ли подходящее жильё в вашем регионе.
6. Уточнить, начался ли приём заявок.
7. Проверить актуальные условия программы на официальных ресурсах.
8. Если рассчитываете на жилищный сертификат — обратиться в акимат своего региона.

Важно: условия жилищных программ, требования к доходу, размеры взносов и доступность жилья могут меняться. Перед подачей заявки необходимо проверить актуальные правила конкретной программы.