Отбасы банк позволяет зафиксировать цену квартиры, пока покупатель копит деньги

В Отбасы банке для этого действуют два механизма раннего бронирования – Maqsat и Sandyq. Они позволяют сохранить цену выбранного жилья на период ожидания, но доступны только при покупке квартир у застройщиков-партнеров.

О возможностях раннего бронирования банк рассказал в новом выпуске образовательного проекта «Академия ипотеки».

Как зафиксировать цену квартиры на 14 месяцев

Механизм Maqsat предназначен для покупателей квартир в строящихся жилых комплексах. Его главная особенность — возможность забронировать жилье по определенной стоимости, даже если необходимой суммы первоначального взноса пока нет.

Сначала клиент получает в Отбасы банке одобрение займа, выбирает квартиру и бронирует ее. После этого открывает депозит, на котором в течение установленного срока, до 14 месяцев, должен накопить первоначальный взнос в размере от 20% до 50% суммы займа.

Когда деньги собраны и условия банка выполнены, квартиру можно выкупить по зафиксированной цене.

Однако это не означает, что банк гарантирует неизменную стоимость любого жилья на рынке. Условия фиксации цены, срок брони и обязательства сторон необходимо закрепить в документах с застройщиком.

А если деньги уже накоплены, но ипотеку пока не дают?

Для такой ситуации предусмотрен другой механизм — Sandyq. Он преимущественно ориентирован на готовое жилье.

Допустим, клиент уже накопил на депозите половину необходимой суммы займа, но его оценочный показатель (ОП) еще не достиг минимального значения 5, которое требуется для стандартного промежуточного займа.

ОП зависит от суммы накоплений, срока их хранения и начисленного вознаграждения. Поэтому даже наличие значительной суммы на депозите не всегда означает, что клиент может немедленно оформить ипотеку.

Обычно покупателю приходится ждать, пока показатель достигнет нужного значения. За это время продавец может изменить стоимость квартиры или продать ее другому человеку.

Sandyq позволяет забронировать выбранное жилье по фиксированной цене и дождаться выполнения требований по промежуточному займу.

Таким образом, два механизма решают разные задачи: Maqsat дает время накопить первоначальный взнос, а Sandyq — выполнить условия кредитования, когда необходимая сумма уже находится на депозите.

Какие квартиры можно забронировать

Возможность раннего бронирования распространяется не на весь рынок недвижимости. Оба механизма работают через застройщиков, заключивших соответствующее соглашение с Отбасы банком.

Поэтому покупатель не может автоматически зафиксировать цену любой понравившейся квартиры.

Перед выбором жилья необходимо уточнить у застройщика, участвует ли конкретный жилой комплекс в Maqsat или Sandyq и какие квартиры доступны для бронирования.

Также стоит заранее выяснить, что произойдет, если клиент не успеет накопить первоначальный взнос или банк не выдаст заем. В опубликованном разъяснении Отбасы банка не раскрываются условия отмены бронирования, возможные платежи за бронь и порядок возврата денег. Эти вопросы нужно проверить до подписания документов.