Как увеличить доход от сдачи квартиры: 5 способов, о которых знают не все собственники

Эксперт по недвижимости и флиппер Жанара Досмагамбетова поделилась пятью стратегиями, которые помогут эффективнее использовать квартиру и сократить финансовые потери.

1. Сдавайте квартиру компаниям, а не только частным лицам

Многие собственники ищут арендаторов исключительно среди частных лиц. Однако потенциальными клиентами могут стать и компании, которым необходимо жильё для сотрудников.

В первую очередь речь идёт об IT-компаниях, строительных организациях и предприятиях, регулярно принимающих специалистов из других городов.

Такой формат может быть удобен обеим сторонам: компания получает жильё для работников, а собственник — возможность заключить договор на более длительный срок.

Жанара Досмагамбетова рекомендует не ограничиваться обычными объявлениями о сдаче квартиры, а напрямую рассматривать предложения для бизнеса.

Что это даёт собственнику: потенциально более стабильный доход, меньше смен арендаторов и сокращение периодов, когда квартира пустует.

2. Попробуйте среднесрочную аренду на один-три месяца

Между долгосрочной арендой на год и посуточной сдачей есть ещё один вариант — среднесрочная аренда.

Она подходит людям, которые временно находятся в городе: командированным специалистам, участникам проектов, семьям в процессе переезда или тем, кто ожидает завершения ремонта собственного жилья.

По наблюдениям Жанары Досмагамбетовой, такой формат позволяет устанавливать ставку выше, чем при долгосрочной аренде, при этом он не требует такой частой смены жильцов, как посуточная сдача.

Для собственника это компромисс между доходностью и количеством организационных хлопот.

Однако важно учитывать сезонность и спрос в конкретном городе. В деловых центрах и городах с большим количеством командировочных среднесрочная аренда может оказаться особенно интересной.

3. Зарабатывайте на парковке и кладовой отдельно

Ещё один способ увеличить доход — перестать рассматривать парковочное место и кладовую исключительно как дополнительные удобства к квартире.

Если собственник ими не пользуется, эти площади можно сдавать отдельно.

Особенно актуален такой вариант для жилых комплексов, где есть спрос на парковочные места и дополнительные помещения для хранения вещей.

По оценке, приведённой Жанарой Досмагамбетовой в её рекомендациях, дополнительный доход в бизнес-сегменте может составлять 50–60 тысяч тенге в месяц. В год это 600–720 тысяч тенге.

Но такую сумму нельзя считать гарантированным заработком: фактическая ставка зависит от города, жилого комплекса, расположения и спроса.

Перед сдачей также стоит проверить документы на объект и правила управления жилым комплексом.

4. Не отказывайте арендаторам с животными

Многие собственники сразу исключают из поиска людей с кошками и собаками. Причина понятна: опасения за мебель, обои, напольное покрытие и возможный ремонт после выезда жильцов.

Однако такой подход автоматически сокращает круг потенциальных арендаторов.

Жанара Досмагамбетова предлагает рассмотреть возможность сдачи квартиры людям с домашними животными. Это может помочь найти жильцов быстрее, снизить конкуренцию за арендаторов и в некоторых случаях установить более высокую ставку.

Главное — заранее договориться об условиях проживания животных.

В договоре стоит зафиксировать:

• количество и вид домашних животных;
• ответственность за повреждение имущества;
• порядок возмещения ущерба;
• размер и условия возврата обеспечительного платежа;
• состояние квартиры при заселении и выезде.

Фотографии мебели, техники и отделки до передачи ключей помогут избежать споров при окончании аренды.

5. Сокращайте простои между арендаторами

Даже если квартира сдаётся за хорошую сумму, несколько дней без жильцов означают потерю потенциального дохода.

Например, при ежемесячной арендной плате 300 тысяч тенге один день простоя обходится собственнику примерно в 10 тысяч тенге.

Это простая арифметика: 300 000 тенге делим на 30 дней.

Чтобы не терять деньги, эксперт рекомендует начинать поиск следующего арендатора заранее, не дожидаясь, пока предыдущий освободит квартиру.

Также можно проводить показы ещё до выезда нынешних жильцов, если это согласовано с ними, и заранее договариваться о датах освобождения и заселения.

Так собственник получает возможность практически сразу передать квартиру новым жильцам.

Какой способ выбрать собственнику?

Универсальной стратегии нет. Всё зависит от расположения квартиры, её состояния, инфраструктуры жилого комплекса и спроса на аренду.

Одним владельцам выгоднее искать корпоративных клиентов, другим — попробовать среднесрочную аренду. А если вместе с квартирой есть парковочное место или кладовая, стоит оценить возможность получать с них отдельный доход.

Главное — считать не только размер ежемесячной арендной платы, но и фактическую прибыль с учётом простоев, ремонта, коммунальных расходов и обслуживания недвижимости.