В Казахстане жилье может подорожать на 20%

В Казахстане грядёт новый виток роста цен на жильё: эксперты предупреждают, что расширение программ льготной ипотеки и фиксация цен через офтейк-контракты создадут дефицит и подогреют спрос, передает inbusiness.kz.

Ипотечный кризис

После повышения базовой ставки Нацбанком до 18% банки второго уровня фактически остановили выдачу кредитов на вторичное жильё.

Власти ответили удвоением объёма льготного кредитования через программы «Наурыз» и «Наурыз-Жұмыскер», а также возобновлением программы «Әскери баспана».

Поддержка или риск?

Финансисты считают меры необходимыми, но временными: государство фактически монополизирует ипотечный рынок через Отбасы банк. По оценкам экспертов, это поддержит стройотрасль и спрос, но создаст перекосы и риски для бюджета.

Офтейк-контракты с застройщиками предполагают фиксированные цены на три года. Однако из-за высокой доли импортных стройматериалов (до 60%) механизм вряд ли остановит рост. Более того, застройщики могут экономить на материалах, что приведёт к снижению качества.

Прогноз цен

Эксперты прогнозируют рост:

• новостройки — +15–20% в 2025 году,

• вторичный рынок — +10–12%, несмотря на паузу коммерческой ипотеки.