Квартиры продолжат дорожать? Что изменит цены на жилье в Казахстане

Цены на квартиры в Казахстане продолжают повышаться быстрее общей инфляции, однако дальнейшая ситуация будет зависеть не только от спроса. На рынок одновременно влияют налоги, ипотечные программы, пенсионные изъятия и новые требования к строительству.

По оценке аналитиков Halyk Finance, именно сочетание этих факторов будет определять стоимость жилья в ближайшей перспективе.

Насколько подорожали квартиры

В июне 2026 года цены на новое жилье оказались на 14% выше, чем годом ранее. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 10,4%.

За один месяц рост был значительно скромнее:

• новостройки – на 0,7%;
• вторичное жилье – на 0,6%;
• аренда – на 0,4%.

Таким образом, цифра 14% отражает изменение стоимости за год, а не резкий скачок за один месяц.

Аренда жилья за год подорожала на 13,4%. Это выше официальной инфляции, которая по итогам июня составила 10,3%, следует из данных Бюро национальной статистики.

Почему жилье продолжает дорожать

Одной причины у роста цен нет. На первичный рынок одновременно давят несколько факторов.

Во-первых, изменение налоговой нагрузки отражается на стоимости строительных материалов, работ и услуг подрядчиков. Часть дополнительных расходов застройщики могут включать в цену квадратного метра.

Во-вторых, ужесточение требований к долевому строительству повышает прозрачность рынка, но одновременно увеличивает расходы девелоперов на соблюдение новых норм.

С 1 июля 2026 года в Казахстане также начал действовать новый Строительный кодекс. Он усиливает регулирование отрасли и требования к участникам рынка. В долгосрочной перспективе это должно повысить безопасность и качество строительства, однако на первом этапе дополнительные издержки могут влиять на себестоимость проектов. Текст кодекса опубликован в системе «Әділет».

Еще одним фактором остается ипотека. После увеличения предельной стоимости жилья по программе «7-20-25» часть заемщиков получила возможность рассматривать более дорогие новостройки. Это поддерживает платежеспособный спрос, отмечали аналитики Halyk Finance в предыдущем обзоре рынка.

Что может замедлить рост цен

Главным сдерживающим фактором может стать доступность денег.

Повышение порогов минимальной достаточности ограничивает число вкладчиков, способных использовать пенсионные накопления для покупки квартиры или погашения ипотеки. Если объем изъятий из ЕНПФ сократится, часть спроса на новостройки может уйти с рынка.

Высокие ипотечные ставки и более строгие требования банков также ограничивают возможности покупателей. Поэтому рост стоимости строительства еще не означает, что застройщики смогут бесконечно повышать цены: при слишком дорогом квадратном метре продажи могут начать замедляться.

Казахстанцы стали чаще покупать жилье

Пока рынок сохраняет высокую активность. В июне было зарегистрировано 39 053 сделки – на 28,4% больше, чем в мае, и на 17,4% больше показателя июня прошлого года. Официальную статистику опубликовало Бюро национальной статистики.

На квартиры пришлось 75,4% всех сделок. Самым востребованным вариантом осталось однокомнатное жилье – около 11,3 тыс. покупок, или почти 29% всего рынка.

Больше всего сделок заключили:

• в Алматы – 6 841;
• в Астане – 6 436;
• в Карагандинской области – 3 772.

При этом месячный скачок продаж не обязательно означает начало нового бума. На показатель могли повлиять сезонное оживление и сравнительно низкая активность в мае.

Что это означает для покупателей

На рынке одновременно действуют противоположные силы. Налоги, инфляция и новые требования к застройщикам могут поддерживать рост цен. Более высокие пороги ЕНПФ и ограниченная доступность ипотеки, напротив, способны охлаждать спрос.

Поэтому оснований обещать резкое подорожание или снижение квартир пока нет. Покупателям важнее сравнивать не только цену квадратного метра, но и полную стоимость кредита, первоначальный взнос, качество объекта и юридическую схему продажи.

Порог достаточности ЕНПФ вырос, но рынок жилья сохранил активность. Сколько теперь стоит квартира и есть ли риск подорожания, читайте в материале.