В Казахстане дорожают квартиры и резко растет аренда

Новостройки подорожали на 13,1% за год

В августе стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 0,6% по сравнению с июлем. Для сравнения, в июле месячный рост составлял 0,7%.

Подорожание было отмечено в семи городах. Самое заметное изменение за месяц произошло в Туркестане, где цены выросли на 3,4%. В Кокшетау рост составил 1,6%. В остальных 13 городах стоимость нового жилья за месяц не изменилась.

Если сравнивать с августом 2025 года, квадратный метр на первичном рынке стал дороже на 13,1%.

Наиболее существенно цены выросли:

• Туркестан — на 16,7%;
• Алматы — на 16,6%;
• Астана — на 15,9%;
• Актобе — на 15,1%.

Halyk Finance отмечает, что на спрос на новостройки может влиять изменение правил использования пенсионных накоплений. После повышения порогов минимальной достаточности средств в ЕНПФ темпы изъятия накоплений могут замедлиться, что, в свою очередь, способно отражаться на спросе и ценах на первичном рынке.

Вторичное жильё прибавило 9% за год

На рынке готового жилья за месяц цены выросли на 0,8%. Повышение было зафиксировано в восьми городах.

Больше всего вторичное жильё подорожало в Усть-Каменогорске — на 3,3% за месяц. При этом в десяти городах цены снизились. В Актау и Атырау стоимость квадратного метра осталась на уровне июля.

В годовом выражении вторичное жильё подорожало на 9,0%. Это ниже общей инфляции в стране, которая в августе составила 9,8%.

Лидерами по годовому росту цен стали:

• Кокшетау — 14,7%;
• Астана — 11,5%;
• Павлодар — 11,3%.

Аренда дорожает быстрее инфляции

Арендные ставки продолжают расти заметно быстрее потребительских цен. За год аренда жилья подорожала на 17,0%, тогда как общая инфляция составила 9,8%.

Только за август стоимость аренды увеличилась на 4,2%.

Самый высокий месячный рост зафиксирован в Костанае, где ставки прибавили 5,9%. В Петропавловске рост составил 5,5%, в Туркестане — 5,3%, в Караганде и Шымкенте — по 5,0%.

По сравнению с августом прошлого года сильнее всего аренда выросла в Павлодаре — на 42,5%, и Петропавловске — на 39,1%.

Казахстанцы стали реже покупать жильё

Несмотря на продолжающийся рост цен, активность покупателей снизилась.

В августе было зарегистрировано 35,8 тыс. сделок купли-продажи жилья. Это на 3,6% меньше, чем в июле, и на 13,5% меньше показателя августа 2025 года.

Большая часть сделок пришлась на квартиры в многоквартирных домах — 77,4%. Остальные 22,6% составили операции с индивидуальными жилыми домами.

Основная часть сделок по-прежнему приходится на три региона:

• Алматы — 21,5%;
• Астана — 17,9%;
• Карагандинская область — 7,9%.

Меньше всего сделок зарегистрировали в области Ұлытау — 0,8% от общего количества.

Отдельно снизилась активность на рынке квартир. В августе количество сделок с ними уменьшилось на 3,0% относительно июля. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры — за месяц с ними провели 10,8 тыс. сделок.

Операций с частными домами стало на 5,8% меньше по сравнению с июлем.

Что будет влиять на рынок дальше

По оценке Halyk Finance, в ближайшее время на рынок недвижимости продолжат воздействовать уже вступившие в силу изменения.

Среди них — новые пороги минимальной достаточности пенсионных накоплений, изменения налоговых условий для строительной отрасли и применение положений нового Строительного кодекса. На спрос также будут влиять доступность и условия ипотечных программ.

Одним из факторов поддержки первичного рынка остаётся программа «7-20-25». По состоянию на 27 августа в её рамках было выдано 86,6 тыс. займов на общую сумму 1,244 трлн тенге.