Сколько казахстанцам нужно откладывать каждый месяц, чтобы купить квартиру за 10 лет

Чтобы за десять лет накопить на среднюю однокомнатную квартиру в Казахстане по нынешним ценам, потребуется откладывать около 163 тыс. теңге каждый месяц. Для двухкомнатной сумма увеличивается примерно до 247 тыс. теңге, а для трехкомнатной – до 335 тыс. теңге. Расчеты сделаны на основе официальных данных Бюро национальной статистики.

Сколько стоят квартиры

По данным Бюро национальной статистики, в августе 2026 года средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья в Казахстане составляла около 625,4 тыс. теңге. БНС публикует официальную статистику цен на рынке жилья ежемесячно.

Отметим, что стоимость квадратного метра сама по себе не показывает цену целой квартиры. Поэтому для расчета необходимо учитывать ее площадь.

В официальной статистике жилищного фонда БНС средняя общая площадь однокомнатного жилья по Казахстану составляла 31,2 кв. м, двухкомнатного – 47,3 кв. м, трехкомнатного – 64,2 кв. м.

Если применить эти показатели площади к средней цене квадратного метра нового жилья в августе 2026 года, получается:

• однокомнатная квартира – около 19,51 млн теңге;
• двухкомнатная квартира – около 29,58 млн теңге;
• трехкомнатная квартира – около 40,15 млн теңге.

Это расчетные показатели, а не опубликованные БНС средние цены квартир.

Чтобы полностью накопить 19,51 млн теңге за десять лет, деньги необходимо откладывать на протяжении 120 месяцев. В таком случае покупателю однокомнатной квартиры потребуется ежемесячно направлять в накопления примерно 162,6 тыс. теңге.

Для двухкомнатной квартиры необходимая сумма возрастает до 246,5 тыс. теңге в месяц, а для трехкомнатной – до 334,6 тыс. теңге.

В расчетах не учитываются проценты по банковским депозитам или другим инструментам, инфляция, изменение стоимости недвижимости и дополнительные расходы при покупке. Предполагается только равномерное накопление нынешней расчетной стоимости квартиры в течение 120 месяцев.

Сколько получают казахстанцы

Сопоставить эти суммы можно с официальными показателями заработных плат.

По последним данным БНС, во II квартале 2026 года среднемесячная номинальная заработная плата в Казахстане составила 486 388 теңге. Годом ранее во II квартале она составляла 448 620 теңге.

Медианная зарплата значительно ниже – 348 415 теңге в месяц. В БНС поясняют, что медиана находится в центре распределения работников по размеру заработка: половина получает меньше этой величины, другая половина – больше.

Таким образом, чтобы накопить на расчетную однокомнатную квартиру за десять лет, казахстанцу пришлось бы ежемесячно откладывать сумму, эквивалентную примерно 33,4% средней зарплаты или 46,7% медианной зарплаты.

Для двухкомнатной квартиры ежемесячные 246,5 тыс. теңге соответствуют примерно 50,7% средней и 70,8% медианной зарплаты.

С трехкомнатной квартирой разрыв становится еще заметнее. Необходимые 334,6 тыс. теңге – это около 68,8% средней зарплаты и 96% медианной зарплаты по стране.

Иными словами, при медианной зарплате и неизменности всех остальных условий для накопления полной нынешней расчетной стоимости трехкомнатной квартиры за десять лет пришлось бы ежемесячно направлять на эту цель почти весь заработок.

Это условный расчет

Мы же добавим, что полученные цифры нельзя воспринимать как прогноз стоимости квартиры в 2036 году или готовый финансовый план.

За десять лет стоимость недвижимости может как увеличиваться, так и снижаться, а заработные платы также будут меняться. Уже сейчас динамика цен показывает, почему этот фактор нельзя игнорировать: в июле 2026 года новое жилье в Казахстане стоило в среднем 621 900 теңге за квадратный метр против 528 559 теңге годом ранее, то есть было дороже на 14,6%.

Меняются и доходы населения. Во II квартале 2025 года средняя зарплата составляла 448 620 теңге, а во II квартале 2026 года – уже 486 388 теңге. Медианная зарплата за этот период увеличилась с 322 284 до 348 415 теңге.

Поэтому расчеты показывают лишь то, какую сумму пришлось бы откладывать каждый месяц, если зафиксировать сегодняшнюю стоимость жилья и распределить ее равными частями на десять лет.

Также расчеты не учитывают возможный доход от хранения накоплений на депозите, инфляцию, ипотеку, первоначальный взнос, государственные жилищные программы, ремонт и другие расходы.