Что будет, если покупатель берет вашу квартиру в ипотеку: инструкция для продавцов

На рынке недвижимости Казахстана сохраняется распространенное мнение, что продажа квартиры покупателю с ипотекой связана с дополнительными рисками и длительным ожиданием денег.

Однако специалисты отмечают, что отказываться от таких покупателей не стоит. По оценкам рынка, примерно каждая третья сделка купли-продажи жилья сегодня проходит с привлечением ипотечного займа.

По словам экспертов Krisha.kz, первое, на что стоит обратить внимание продавцу, — наличие у покупателя предварительного одобрения банка. Такой документ подтверждает, что финансовая организация уже проверила платежеспособность клиента и готова предоставить ему кредит на определенную сумму.

После того как стороны согласовали цену квартиры, продавцу обычно необходимо предоставить документы на жилье и организовать доступ для оценщика банка. На основании оценки и проверки документов банк принимает окончательное решение о выдаче займа.

После этого сделка оформляется у нотариуса. Одновременно банк предоставляет гарантийное письмо, подтверждающее обязательство перечислить деньги продавцу после регистрации договора купли-продажи.

Одним из главных вопросов для собственников остается срок получения денег. Согласно действующим правилам, перевод средств может занять до 14 дней после регистрации сделки. Однако на практике банки чаще всего перечисляют деньги значительно быстрее — в течение нескольких рабочих дней.

Специалисты подчеркивают, что основной риск для продавца связан не с самим банком, а с возможным отказом покупателю в выдаче кредита. В такой ситуации сделка просто не состоится. Именно поэтому эксперты рекомендуют запрашивать предварительное одобрение ипотеки еще до внесения задатка и подписания предварительных соглашений.

Также казахстанцам напомнили, что для проверки недвижимости банк вправе запросить копии документов на квартиру. Чтобы избежать возможных злоупотреблений, собственникам рекомендуют передавать документы напрямую сотрудникам банка или делать на копиях соответствующие пометки.

По оценкам участников рынка, сегодня ипотечные сделки стали стандартным инструментом покупки жилья. Поэтому отказ от покупателей, рассчитывающих на банковский заем, может существенно сократить число потенциальных клиентов и увеличить сроки продажи квартиры.