Казахстанцы законно купили квартиры, но могут остаться без жилья

По версии следствия, одни и те же объекты недвижимости могли продавать разным покупателям. Потерпевшими признаны 51 человек и одно юридическое лицо, а дальнейшую судьбу спорных квартир теперь должен определить суд, сообщает "24KZ".

Купили квартиру и отметили новоселье

Семья Маликовых приобрела жилье в Астане в 2024 году. Стороны заключили договор купли-продажи, после чего право собственности зарегистрировали за новыми владельцами.

Через два дня супруги получили на eGov сведения об отсутствии обременений. На тот момент квартира не находилась под залогом, запретом или арестом. Семья заселилась и отметила новоселье.

Проблемы появились осенью 2025 года, когда на квартиру наложили арест. Для покупателей это стало неожиданностью: сделка была оформлена, а право собственности официально зарегистрировано.

Одни квартиры могли продавать нескольким людям

Продавцом недвижимости в материалах дела указано ТОО International Invest Company IIC.

“Следствие считает, что на протяжении двух лет одни и те же квартиры могли продаваться разным покупателям. Некоторые клиенты передавали деньги наличными или переводили их на личные счета представителей компании. При этом платежи, по версии следствия, не всегда отражались в бухгалтерских документах таким образом, чтобы можно было определить их принадлежность”, – отмечает источник.

Одна из потерпевших рассказала, что заплатила наличными сразу за три квартиры. Взамен ей выдали соглашения о задатке и платежные документы. Покупательнице также показывали разрешение на строительство, акт ввода дома и другие бумаги, которые должны были подтвердить законность сделки.

К уголовной ответственности привлечены четыре человека. Им предъявлены обвинения по статьям о присвоении имущества, мошенничестве в особо крупном размере и самоуправстве.

Досудебное расследование завершено, обвинительный акт утвержден прокуратурой Астаны. Дело направлено в Межрайонный суд по уголовным делам столицы. До вступления судебного решения в силу обвиняемые считаются невиновными.

В случае обвинительного приговора им может грозить от пяти до 12 лет лишения свободы.

Почему проверка через eGov не защитила квартиру

Сведения с eGov показывают зарегистрированные права и ограничения на недвижимость на момент получения документа. В справке можно увидеть залог, арест, запрет на сделки и другие официально зарегистрированные обременения.

Однако такой документ не раскрывает соглашения, которые не были зарегистрированы в государственных системах. Например, если ранее с другим покупателем заключили договор бронирования, соглашение о задатке или предварительный договор, эта информация может не отображаться как зарегистрированное право на квартиру.

Кроме того, отсутствие ограничений во время покупки не исключает, что арест появится позднее, например, после возбуждения уголовного дела или обращения другого покупателя в суд.

Поэтому справка с eGov остается обязательной частью проверки, но не дает полной гарантии отсутствия будущих споров.

Кто в итоге получит квартиры

Главный вопрос для потерпевших пока остается без ответа. Суд должен изучить обстоятельства каждой сделки, даты заключения договоров, регистрацию прав, порядок оплаты и документы покупателей.

Уголовный суд определит виновность обвиняемых и судьбу арестованного имущества. При этом отдельные споры между покупателями о праве собственности могут рассматриваться уже в гражданском порядке.

Это означает, что наличие договора и зарегистрированного права будет важным аргументом, но окончательное решение по каждой спорной квартире примет суд. Пока нельзя утверждать, что кто-либо из покупателей обязательно потеряет жилье.

Почему расходятся суммы ущерба

В новом сюжете 24KZ говорится, что ущерб по делу превысил 4,5 млрд тенге. При этом ранее прокуратура Астаны сообщала об ущербе более 8 млрд тенге и об аресте имущества обвиняемых на 7,4 млрд тенге.

Причина расхождения публично не объяснялась. Возможно, данные относятся к разным эпизодам или были пересчитаны в ходе расследования. Окончательный размер ущерба должен быть установлен судом.

Компания уже попадала в список акимата

ТОО International Invest Company IIC упоминалось в опубликованном акиматом Астаны списке компаний, у которых отсутствовали разрешительные документы на привлечение денег дольщиков.

Список был опубликован еще в 2021 году. Само нахождение компании в нем не доказывает обстоятельства нынешнего уголовного дела, однако показывает, почему перед покупкой важно проверять не только конкретную квартиру, но и историю продавца.

Что проверить перед покупкой жилья

Полностью исключить риск недобросовестных действий невозможно, но его можно снизить.

Перед оплатой квартиры покупателю стоит:

• получить свежие сведения о зарегистрированных правах, обременениях и юридических притязаниях;
• сопоставить имя продавца с данными официального собственника;
• изучить правоустанавливающие документы и историю перехода прав;
• проводить сделку через нотариуса;
• перечислять деньги только по реквизитам, указанным в договоре;
• не переводить оплату за квартиру на личные карты сотрудников или владельцев компании;
• сохранять договоры, чеки, банковские выписки и переписку;
• при покупке строящегося жилья проверить объект через Жилищный портал или eGov Mobile;
• убедиться, что у застройщика есть гарантия КЖК или разрешение акимата;
• заключать зарегистрированный договор долевого участия, а не соглашение о бронировании или задатке.

Проверять нужно не только сам объект, но и продавца, историю сделок и способ передачи денег. Особенно опасный сигнал – просьба заплатить наличными или перевести крупную сумму на личный счет.