Нотариусы больше не смогут оформлять недвижимость в любом городе

Раньше действовал принцип экстерриториальности: с 1 июля 2021 года оформить сделку с недвижимостью можно было у любого нотариуса в Казахстане. Теперь это правило отменено.

Территориальная привязка

Новое требование закреплено в пункте 2-1 статьи 54 закона «О нотариате». Министерство юстиции объясняет изменение необходимостью упорядочить процесс оформления недвижимости и повысить безопасность таких операций.

«Территориальная привязка позволяет выстроить более четкую взаимосвязь между объектом, нотариальным удостоверением сделки и последующей государственной регистрацией прав», — отмечают в ведомстве. 

То есть если квартира находится в Алматы, договор необходимо удостоверять у нотариуса в Алматы. Если недвижимость расположена в Астане, оформить сделку нужно у нотариуса в столице.

При этом само право распоряжаться квартирой не меняется. Собственник по-прежнему может продать, подарить или заложить недвижимость, даже если находится в другом городе.

Что делать, если собственник не может приехать

В таком случае можно оформить нотариальную доверенность на представителя. Например, владелец квартиры в Астане временно находится в Алматы. Он может оформить доверенность, после чего его представитель проведет необходимые действия у нотариуса в Астане.

То есть ехать в город, где находится квартира, лично нужно не всегда. Но сама сделка должна проходить по месту расположения недвижимости.

Особенно важно для ипотечных сделок

Нововведение может затронуть тех, кто покупает квартиру в одном городе, а живет в другом.

Например, человек находится в Алматы, но приобретает жилье в ипотеку в Астане. Ему необходимо заранее выяснить у банка и нотариуса, кто именно должен присутствовать на сделке. В некоторых случаях вместо него сможет выступить представитель по доверенности.

Стоимость нотариальной доверенности составляет 2,5 МРП, или 10 813 тенге.

При этом требования могут различаться в зависимости от банка. Особенно это касается порядка расчётов: при безналичной оплате участие представителя может быть проще, тогда как при наличном расчёте может потребоваться личное присутствие сторон.

Сколько стоит оформить договор

Для ипотечных заемщиков действует льготный нотариальный тариф на удостоверение договора купли-продажи недвижимости — 4 МРП, или около 17 300 тенге.

Обычный тариф составляет 12 МРП, или около 51 900 тенге.

Новое территориальное правило касается именно сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации. Другие нотариальные действия оно не затрагивает.