Продавцы вторички поднимают цены на фоне слухов о новом налоге

На вторичном рынке жилья Казахстана наблюдается повышенная нестабильность. За месяц стоимость квартир то растет, то снижается на 2–4%. Особенно заметны колебания цен в Астане, Алматы, Актау и Атырау, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Эксперты объясняют ситуацию завышенными ожиданиями продавцов, которые поспешно реагируют на слухи о введении 16% НДС с 2026 года. Многие владельцы недвижимости полагают, что этот налог затронет и вторичный рынок — и уже начали повышать цены «на опережение».

Однако специалисты уточняют: НДС касается только застройщиков и лишь тех проектов, строительство которых начнется или получит разрешение после 1 января 2026 года.

«Для вторичного рынка ничего не меняется. Но если продавцы продолжат искусственно повышать цены, рынок может замедлиться: покупатели просто перестанут покупать», — пояснил руководитель отдела продаж Krisha.kz Имран Османов.

По его словам, сроки продажи жилья уже увеличились до 117 дней, а при перегреве рынка могут вырасти до 200 и более. Это приведёт к своеобразной «заморозке» сделок — квартиры будут месяцами оставаться без покупателей.

Что действительно влияет на цену квартиры

По данным экспертов, реальную стоимость жилья определяют три ключевых фактора:

• 80% — локация: цена квадратного метра в центре и на окраине может отличаться в три раза.

• 15% — площадь: метраж важнее, чем количество комнат, так как пространство можно перепланировать.

• 5% — дополнительные факторы: ремонт, мебель, вид из окна и т. п.

Аналитики напоминают: корректно формировать цену стоит, исходя из реальных характеристик объекта, а не рыночных слухов. Если стоимость справедлива, сделка проходит быстро. Если же цена завышена, квартира «зависает» на рынке, и ожидание «лучшего момента» часто оказывается напрасным.