Казахстанцам объяснили, как снизить ставку по ипотеке с помощью ЕНПФ

Финансовый эксперт Султан Елемесов сообщил о новой возможности для клиентов Отбасы банка с предварительными жилищными займами. Теперь пенсионные излишки из ЕНПФ можно использовать для пополнения депозита, который выступает обеспечением по предварительному займу.

По словам эксперта, это особенно актуально для участников программ «Наурыз» и других ипотек с предварительным займом.

«Ранее я говорил, что досрочно гасить такой заем особого смысла нет, а вот быстрее довести депозит до 50% — наоборот, очень важно. Потому что именно после этого человек может перейти на полноценный жилищный заем с более выгодными условиями», — объяснил Елемесов.

Предварительный заем в системе Отбасы банка считается менее выгодным этапом ипотеки, поскольку до накопления нужной суммы клиент фактически обслуживает кредит по более высокой ставке. После достижения необходимых условий заемщик может перейти на классический жилищный заем со ставкой от 3,5% до 5% годовых.

В самом банке ранее объясняли, что для получения более выгодных условий необходимо накопить не менее 50% от стоимости жилья и достичь нужного оценочного показателя.

Для этого при подаче заявления на платформе enpf-otbasy.kz нужно выбрать цель пополнения вклада, который является обеспечением по предварительному жилищному займу. После поступления денег на специальный счет клиенту необходимо через мобильное приложение или интернет-банкинг оформить операцию «Досрочный взнос во вклад».

По словам Елемесова, при необходимости сделать это можно и через отделение банка.

«Если человеку сложно разобраться самостоятельно, после поступления средств можно просто обратиться в отделение Отбасы банка — менеджеры помогут провести операцию», — отметил он.

По данным Отбасы банка, только по программе «Наурыз 2026» было подано 26 822 заявки, а в список участников вошли 16 тысяч вкладчиков. В целом же в 2026 году Отбасы банк планирует выдать ипотечные займы на сумму 1,63 трлн тенге с охватом более 70 тысяч семей.

Предварительные и промежуточные займы остаются одним из ключевых продуктов Отбасы банка, поскольку позволяют людям купить жилье раньше полного накопления 50% стоимости квартиры. Однако фактически такая схема стимулирует клиентов быстрее пополнять депозит, чтобы перейти на более низкую ставку.

Именно поэтому возможность использовать пенсионные излишки для ускоренного пополнения вклада может стать одним из самых востребованных инструментов среди заемщиков в 2026 году.