Квартира или депозит под 20% — что сейчас приносит больше денег

На фоне высоких ставок по депозитам казахстанцы все чаще задаются вопросом: а есть ли смысл держать деньги в недвижимости, если банки предлагают доходность почти в четыре раза выше роста цен на жилье.

Такую тему обсудили на «Денежном четверге» после вопроса одного из участников о том, стоит ли продать однокомнатную квартиру в Алматы, переложить деньги в депозит, а доход уже инвестировать в ETF и валютные активы.

Финансовый эксперт Асель Аульбекова считает, что сама идея «квартира → депозит» сейчас выглядит логичной.

«Рост жилья — примерно 5–7% в год, при этом депозиты сейчас дают около 20%. Но помимо депозитов есть еще один интересный инструмент — корпоративные облигации. По ним также можно получать доходность около 19–20%», — пояснила эксперт.

По ее словам, высокие ставки по депозитам банки обычно предлагают без права досрочного снятия денег и на короткие сроки — чаще всего на 3–6 месяцев.

Асель Аульбекова отметила, что банки зависят от решений Нацбанка по базовой ставке, а после начала цикла ее снижения финансовые организации постепенно будут уменьшать и депозитные ставки.

«Я думаю, что период высоких ставок уже подходит к концу, и Нацбанк будет постепенно снижать базовую ставку. Следом банки также начнут снижать доходность по депозитам», — считает эксперт.

По словам Асель Аульбековой, главное преимущество корпоративных облигаций заключается в том, что доходность по ним чаще всего фиксируется сразу на 1–3 года и не зависит напрямую от дальнейших решений Нацбанка. Кроме того, инвесторы могут получать выплаты регулярно — ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода.

Однако эксперт предупредила, что более высокая доходность всегда означает дополнительный риск.

«По депозитам в Казахстане действует государственная гарантия. А у корпоративных облигаций такой защиты нет — если компания столкнется с проблемами или банкротством, инвестору придется ждать выплат в рамках процедуры», — пояснила она.

Чтобы минимизировать возможные потери, эксперт рекомендует диверсифицировать вложения и распределять деньги между несколькими инструментами и компаниями. В качестве примера Асель Аульбекова привела стратегию «50 на 50» — половину средств после продажи недвижимости разместить на депозитах, а вторую часть направить в корпоративные облигации.

На фоне высокой инфляции, дорогой недвижимости и ожиданий по снижению ставок казахстанцы действительно все чаще начинают искать альтернативные способы сохранить капитал и получать пассивный доход.