Квартира супруга может стать причиной отказа в льготной ипотеке

В Казахстане можно оформить сразу несколько ипотек и владеть несколькими квартирами одновременно. Закон не устанавливает ограничений на количество жилья или жилищных кредитов. Главное условие для банка – достаточный доход заемщика и допустимая долговая нагрузка.

Однако, как отмечает портал “Крыша”, с льготными ипотечными программами ситуация совсем другая. В ряде случаев уже имеющаяся квартира автоматически закрывает доступ к государственной поддержке.

Когда наличие квартиры станет причиной отказа

Большинство льготных ипотечных программ рассчитаны на тех, кто официально нуждается в жилье.

Именно поэтому одним из ключевых требований становится отсутствие собственной недвижимости.

Такое правило действует, в частности, для программ:

• «Наурыз»;
• «Наурыз жұмыскер»;
• «7-20-25»;
• большинства региональных молодежных ипотек.

При этом проверяется не только имущество самого заявителя.

Если квартира оформлена на супруга или супругу, это также может стать основанием для отказа.

Аналогичные требования предусмотрены и для государственных ипотек под 2% и 5%, предназначенных для очередников. При наличии жилья семья может потерять статус нуждающейся.

Обычная ипотека – без ограничений

Для стандартных рыночных ипотек таких требований нет.

Если доходов достаточно, а показатель долговой нагрузки соответствует требованиям банка, заемщик может оформить еще один жилищный кредит независимо от количества уже имеющихся квартир.

Другими словами, наличие жилья само по себе не ограничивает возможность купить вторую или даже третью квартиру в ипотеку.

Где собственная квартира не станет препятствием

Есть программы, в которых наличие недвижимости не лишает права на льготные условия.

Одна из них – «Ұмай», предназначенная для работающих женщин.

Она позволяет приобрести не только первое жилье, но и использовать ипотеку для улучшения жилищных условий.

Основные условия программы:

• сумма займа – до 50 млн тенге;
• срок – до 25 лет;
• можно купить квартиру на первичном рынке или вторичное жилье не старше 2016 года;
• первоначальный взнос – от 20% в Астане и Алматы и от 15% в остальных регионах.

Ожидается, что прием заявок откроется уже в июле–августе 2026 года.

Еще одно исключение – программа «Свой дом» от Отбасы банка. Она не ограничивает количество квартир в собственности, однако приобрести можно только жилье у застройщиков – партнеров банка.

Что важно проверить перед подачей заявки

Перед оформлением льготной ипотеки стоит заранее убедиться, соответствует ли семья требованиям конкретной программы.

Во многих случаях решающим фактором становится не уровень дохода, а наличие зарегистрированной недвижимости у одного из супругов. Именно эта деталь нередко становится причиной отказа даже тем заемщикам, которые полностью соответствуют остальным условиям программы.

Напомним, казахстанцев, которые планируют покупать жилье в кредит, с 2027 года ждут новые правила. Теперь максимальная ставка по ипотеке будет зависеть от размера первоначального взноса. Чем больше собственных средств внесет покупатель, тем ниже будет предельная стоимость кредита.

Читайте также: